Rückzugsort in Groß-Enzersdorf: Charmanter Bungalow mit großzügigem Garten

Zum Verkauf steht ein stilvoller Bungalow aus dem Baujahr 1997, der durch seine ruhige Lage in Groß-Enzersdorf und seine durchdachte Raumaufteilung besticht. Das unterkellerte Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Erdgeschoss:

• 2 Schlafzimmer: Gut geschnitten und ideal als Haupt- und Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar.

• Wohnzimmer mit offener Wohnküche: Ein heller, freundlicher Raum mit moderner Wohnküche und großzügigem Küchenblock, der zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt.

• Badezimmer mit WC und Dusche: Modern gestaltet und hochwertig ausgestattet.

Keller:

• 3 Zimmer: Vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Home-Office oder Fitnessbereich.

• Badezimmer: Mit Badewanne und WC, ideal für Gäste oder als zusätzlicher Wellnessbereich.

• Technikraum: Praktisch angrenzend.

Außenbereich Der großzügige Garten ist ein absolutes Highlight der Immobilie. Hier laden eine große Terrasse und die weitläufige Rasenfläche zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

• Heizung: Die moderne Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung wurde 2018 installiert.

• Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort.

• Bodenbelag: Zeitlos-schöne Fliesen überall im Haus.

Flächenwidmung: Gg (Grünland Gärtnerei)
 

Der Bungalow befindet sich in Groß-Enzersdorf, einer charmanten Gemeinde in Nähe von Wien. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Autokino und zahlreiche Naherholungsgebiete machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieser Bungalow vereint modernes Wohnen, Komfort und eine ruhige Lage mit einer großartigen Ausstattung. Der große Garten, die hochwertige Heizung und die gute Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Groß-Enzersdorf, einer Stadt östlich von Wien im Marchfeld, die direkt an das Wiener Stadtgebiet grenzt, insbesondere an den Stadtteil Eßling. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur, insbesondere zur Lobau, einem Teil des Nationalparks Donau-Auen, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. In der Umgebung der Liegenschaft befindet sich auch das bekannte Autokino Groß-Enzersdorf, ein beliebter Freizeitort für Filmfans und Familien, das ein besonderes Erlebnis unter freiem Himmel bietet. Die Infrastruktur in Groß-Enzersdorf ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind leicht zugänglich. Die historische Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie der Stadtpfarrkirche Maria Schutz lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Die Verkehrsanbindung des Objekts ist vorteilhaft: Über die Bundesstraße 3 gelangt man rasch nach Wien. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinie 26A, verbinden Groß-Enzersdorf mit der Wiener U-Bahn-Linie U2, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums gewährleistet ist. Insgesamt bietet das Objekt in Groß-Enzersdorf eine harmonische Kombination aus städtischer Nähe, ländlichem Charme und besonderen Freizeitmöglichkeiten wie dem Autokino sowie eine umfassende Infrastruktur.