ROOF TOP WÄHRING! - TOLLE INVESTMENTMÖGLICHKEIT IM HERZEN DES 18. BEZIRKS!

ROOF TOP WÄHRING!

Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich im November 2024 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Ausstattungsstandard:

• Luft-/Wasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster
• Eichenparkettboden
• Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpe
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung

Wohnung Top 30

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,06 m² Wohnfläche und ca. 5,67 m² Balkon und befindet sich im 1. Dachgeschoss. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum: ca. 4,32 m²
• Abstellraum: ca. 1,93 m²
• WC: ca. 1,93 m²
• Wohnküche: ca. 45,81 m²
• Bad mit Dusche und Handwaschbecken: ca. 4,24 m²
• Flur: ca. 2,92 m²
• 1. Zimmer: ca. 15,11 m²
• 2. Zimmer: ca. 10,80 m²
• Balkon: ca. 5,67 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 695.000,-- € und für Anleger auf 642.875,-- € zzgl. 20% Ust.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: 40, 41
• Autobus Linie: 37A, 40A
• U-Bahn Linie: U6 – Nußdorfer Straße
• U-Bahn Linie: U6 – Währinger Straße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Währinger Park, U6 Währinger Straße, U6 Nußdorfer Straße