Beschreibung
Romantischer, sehr geräumiger 6 Zimmer Bungalow im wunderschönen Grazer Bezirk Sankt Peter - Top PREIS-Top Lage und Top-Verkehrsanbindung!
Wenn Sie eine Familie haben und Ihre Liebsten ein Haus mit Garten in Sankt Peter möchten, ja dann, liegen Sie mit diesem Kauf der Immobilie GOLDRICHTIG!
FAKTEN ZUM BUNGALOW:
- Wohnfläche 189m²
- zugeordnete Grundfläche mit 688m²
- insgesamt 7 Zimmer
- ein riesiges Wohnzimmer mit 53,60m² mit offenem Kamin, Ausgang zur überdachten Terrasse und elektrische Fenster
- 4 weitere Zimmer mit (16,80m² / 14,70m² / 16,60m² & 16,00m² ), davon wurde in drei Zimmern ein neuer Fischgrät-Parkett verlegt
- Esszimmer mit 15,98m²
- eine volleingerichtete, unbenützte Küche mit 11,18m², die Markengeräte sind von Bosch, plus neue Fliesen wurden verlegt
- im Vorraum/ Gang mit 16,84m² befindet sich ein wunderschöner, großer Kachelofen mit einer prachtvollen schmiedeeisenen Tür welche ins Wohnzimmer führt
- Diele mit 13,80m² und Gäste WC 1,5m² im Eingangsbereich
- Badezimmer mit 4,80m² mit Fenster, Badewanne, Dusche und Bidet (veraltert, gehört unbedingt saniert!)
- weiteres WC mit 1,5m² (veraltert, gehört unbedingt saniert!)
- eine volleingerichtete, unbenützte Küche mit 11,18m², die Markengeräte sind von Bosch, plus neue Fliesen wurden verlegt
- Vollkeller über die gesamte Wohnfläche alles trocken
- thermische Sanierung 2023/24 erfolgt (Fassade, Fenster und die Decke über dem EG)
- die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt!
- innen wurden alle Tapeten entfernt, neu gespachtelt, neu ausgemalt
- Wasser, Kanal, Strom, Außenanlage, Einleitung der Fernwärme, alles erneuert!!! (die Umbau Arbeiten kamen auf ca. € 30.000,00)
- dies bedeutet sensationelle € 1.216,00 /m² Wohnfläche
- zum Vergleich ein Rohbau beträgt ca. € 2.200,00 /m²
- KP der gesamten Liegenschaft € 648.000,00 SENSATIONS-PREIS für diese Grazer Top-Wohngegend!
- die BK (Betriebskosten) belaufen sich auf ca. € 110,00/Monat
- die HK&WWK (Heizkosten/Warmwasserkosten) bei Fernwärme € 2,20/m², belaufen sich auf ca. € 415,80/Monat
- die SK (Stromkosten& Internetkosten) je nach Verbrauch
- KP nur für das Grundstück € 415.000,00 da die BD 0,4-0,6 beträgt
- KP nur für das Haus, € 260.000,00 THERMISCH SANIERT!
- Provision 3% zuzüglich UST
ERKLÄRUNG DER GRUNDSTÜCKSTEILUNG:
- im vorderen Teil des Grundstücks war ursprünglich ein kleines feines Wohnprojekt geplant (zur Zeit wird dies jedoch nicht umgesetzt), der Bungalow wird als EINHEIT/ WOHNEINHEIT/GARTENWOHNUNG verkauft
- das Dach des Bungalows ist aus Eternit, aber in sehr gutem Zustand
MÖGLICHE VERKAUFS-VARIANTEN:
- GST Preis ca. € 600,00 /m²
- Bungalow mit 688m² GST um € 675.000,00
- Bungalow mit 800m² wäre auch möglich um € 740.000,00
- Bungalow mit dem gesamten GST 1.630m² um € 1.200.000,00
Bei Interesse können wir gerne jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren!
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts sowie beim Vermögensaufbau und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Petrifelderstraße in der österreichischen Stadt Graz, in der Region Steiermark. Es handelt sich um einen Bungalow, der in einer ruhigen Wohngegend liegt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten und eine Universität. Auch Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten, Banken und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar.
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