Rohdachboden mit ca. 78,37 m² im 2. Obergeschoss – Ausbaupotenzial (neue Genehmigung erforderlich)

Das Objekt

Das im Jahr 1929 errichtete Mehrparteienhaus mit insgesamt zehn Wohnungen – davon eine im Nebengebäude – sowie einem Rohdachboden am Reinerhofweg wurde im Jahr 1982 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinter der traditionellen Altbaufassade verbirgt sich ein funktional durchdachtes Wohnhaus mit modernisiertem Innenleben.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten überzeugen durch eine kompakte, klar strukturierte Raumaufteilung und bieten Platz für verschiedenste Wohnkonzepte – sei es zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Haus unterliegt der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) und fällt somit unter den Richtwertmietzins.

Ausstattung & Zustand

Die Ausstattung ist alltagstauglich und solide: Jede Wohnung verfügt über ein eingerichtetes Badezimmer sowie eine funktionale Küche. Dank der robusten Bausubstanz und der sorgfältig durchgeführten Sanierung präsentiert sich das Gebäude heute als gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßer Funktionalität. Der Energieausweis weist mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von rund 90 kWh/m²a eine solide energetische Effizienz auf – ein durchaus attraktiver Wert für ein Haus dieser Bauzeit. Zudem ist das Gebäude an das Netz der A1 Telekom Austria AG angeschlossen und mit einer Satellitenanlage ausgestattet.

Lage & Potenzial

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, einer ruhigen Seitenstraße und kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für alle, die zentrumsnah leben und dennoch Ruhe genießen möchten. Besonders für Anleger interessant: die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Villach, der gute Erhaltungszustand des Hauses sowie die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten.

Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist.

Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert – das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer:innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus. Die Parifizierung wird bis Ende 2026 abgeschlossen.

Hinweis zu den Betriebskosten:
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 4 €/m² monatlich. Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Heizung, da diese individuell und direkt vom jeweiligen Nutzer zu tragen sind.

Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:

• 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

• Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Bei dieser Einheit handelt es sich um einen Rohdachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 78,37 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1929.

Der Dachboden befindet sich im Stiegenhaus auf 2. Etage, auf der bereits mehrere Wohnungen vorhanden sind. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.

Für den Dachboden bestand in der Vergangenheit bereits eine baurechtliche Bewilligung zum Ausbau, diese ist jedoch zwischenzeitlich abgelaufen. Eine neuerliche Einreichung und Genehmigung durch die zuständige Behörde ist erforderlich, wobei im Zuge dessen festgelegt wird, in welchem Umfang und in welcher Form ein Ausbau künftig möglich ist.

Derzeit präsentiert sich die Einheit als unausgebauter Rohdachboden, wodurch dem Erwerber die Möglichkeit geboten wird, ein individuelles Ausbaukonzept – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – umzusetzen.

Die Liegenschaft eignet sich somit ideal für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial eines Dachgeschossausbaus nutzen und nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist.

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Lagebeschreibung

Im begehrten Stadtteil Villach-Völkendorf gelegen, vereint diese Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß mehrere Supermärkte, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum. Für Familien mit Kindern liegen ein Kindergarten sowie eine Volksschule praktisch um die Ecke, weiterführende Schulen wie das CHS Villach oder die HTL sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch medizinisch ist man bestens versorgt – mit nahegelegenen Arztpraxen, einer Klinik und dem LKH Villach in kurzer Distanz. Eine Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Villach in etwa zehn Gehminuten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Auffahrt zur A2 in Richtung Klagenfurt, Salzburg oder Italien ideal. Für Freizeit und Erholung bietet die Draupromenade unweit der Liegenschaft einen beliebten Rückzugsort für Spaziergänge und Radtouren. Das lebendige Zentrum von Villach mit seinen Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa fünf Autominuten erreichbar – eine Lage, die urbane Vielfalt und erholsame Ruhe harmonisch vereint