Beschreibung
Hier können Sie Ihren Wohntraum genau nach IHREN Wünschen verwirklichen!
In einer 1959 kompakt errichteten Wohnhausanlage gelangt eine sehr gut geschnittene ca. 80 m2 große 3,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit traumhafter ca. 18 m2 großer, südseitiger Terrasse sowie ca. 4 m2 Keller zum Verkauf.
Die Wohnung wurde vom Verkäufer bereits geräumt – Sie können mit der Komplettsanierung umgehend starten! Möchten Sie die Sanierung professionell auslagern? Kein Problem! Ein sehr kompetenter und verlässlicher Baumeister – spezialisiert auf Wohnungssanierungen – steht Ihnen gerne zur Seite!
Die Wohnung befindet sich im vierten und letzten Stock (OHNE LIFT), ist nord-/südseitig ausgerichtet, hat KEINE Dachschrägen und folgende Raumaufteilung:
- 2,5 Zimmer (11,41 m2, 10,88 m2, 7,12 m2)
- große Wohnküche (36,26 m2)
- 1 südseitige Terrassen (ca. 18,40 m2)
- Bad
- WC
- Vorraum
Ein ca. 4 m2 Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Die gemeinschaftliche Nutzung von Trockenraum, Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum ist möglich.
Ausrichtung TOP: Nord / Süd
Ausrichtung Terrasse: Süd
Fenster: Holz-/Kunststofffenster, 2-fach verglast, getauscht 2010
Heizung: Hauszentralheizung, Gas
Monatliche Kosten: € 490,--/Monat (BK, Rücklage, Heizkosten)
HWB: 129,3 kWh/m²a / D, fGEE 2,38 / D
In der Umgebung:
BILLA, Gourmet SPAR, Ärzte, Apotheke, Drogerie und Gersthofer Markt sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und sämtliche Schulen (auch internationale Schulen) sowie die Universität für Bodenkultur befinden sich in der nahen Umgebung, Sternwartepark, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark mit Hundeauslaufzone sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Gersthof S45
Straßenbahn 9, 40, 41
Bus 10A, 42A, N41
Kaufnebenkosten:
Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1% Grundbuchseintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, 3% + 20% Ust. Vermittlungsprovision
Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Handler gerne unter der Nummer 0664-3441471 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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