Repräsentative Villa

Entdecken Sie diese repräsentative Villa auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.127 m². Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und 1973 erweitert. Es bietet Ihnen eine einmalige Chance, eine einzigartige Immobilie zu erwerben.

Das Haus umfasst auf zwei Etagen insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche zuzüglich Nebengebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche (bestehend aus Backofen, Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank) samt nebenanliegendem Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Bad mit Waschbecken und Waschmaschine, Speis, Vorraum, Gang und ein WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer, wovon eines über einen Balkon verfügt, sowie einen Gang. Der Keller verfügt nochmals über ca. 11 m². Zusätzlich ist ein ca. 60 m² großes Nebengebäude vorhanden, welches sich jedoch im desolaten Zustand befindet. 

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung und das Haus ist mit Holzfenster ausgestattet. Die Widmung ist als BW (Bauland Wohngebiet) festgelegt. 

Es sei darauf hingewiesen, dass die Immobilie in der Vergangenheit beansprucht wurde und einige Erneuerungen notwendig sind. Diese bieten jedoch auch die Möglichkeit, die Villa nach den individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren. Unser Fazit: Diese Villa besitzt viel Potenzial und bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und neu zu beleben.

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Lagebeschreibung

Waidendorf ist ein lieblicher kleiner, jedoch wachsender Ort, welcher ca. 17 Km nördlich von Gänserndorf entfernt. Mit der ca. 3,5 Km entfernten S-Bahn (REX 1) gelangen Sie in ca. 18 Minuten nach Gänserndorf, sowie in ca. 35 Minuten nach Wien Leopoldau (U1) und in ca. 50 Minuten nach Wien Praterstern (U1 und U2). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben. In den Nachbarsorten Dürnkrut bzw. Velm-Götzendorf befindet sich ein Billa, Apotheke, Bank und Gasthaus. Weiters sind zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und ein Frauenarzt in Dürnkrut vorhanden. Für die Ausbildung und Betreuung Ihre Kinder steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung, sowie eine Volksschule und Musik-Mittelschule in Dürnkrut zur Verfügung. In der ca. 17 Km entfernten Ortschaft Gänserndorf, die Bezirkshauptstadt, ist auch als Schulstadt (Volks-/Neue Mittelschule, BHAK/BHAS und Gymnasium) bekannt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.