repräsentative BÜROFLÄCHE mit Loggia Nähe Alter Donau

repräsentative BÜROFLÄCHE mit Balkon Nähe Alter Donau 

Lage: 
Das Wohn- & Bürohaus befindet sich in 1220 Wien, Erzherzog Karl Straße 5A, ca. 40m von der Wagramer Straße entfernt, gleich neben dem Mc Donald´s. Das Donauzentrum sowie die U-Bahnanbindung U1 (Station Kagran) sind in ca. 350m erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Autobuslinie 93 A sowie der Straßenbahnlinie 26 ergänzt.

Allgemeines:
Das 1999 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die klimatisierte Büroeinheit liegt im 2.Stock (kein Lift) des Gebäudes und ist mit einer Computerverkabelung, einem Klimagerät, Fußbodenheizung  und einer voll eingerichteten Küche sowie zwei WC davon eines mit Dusche ausgestattet. Eine ca. 6,2m² große Loggia mit Blick ins Grüne vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.

Büro-Nutzfläche: 77m² plus 6,2m² Loggia (siehe Grundrissplan)

Mietkonditionen:
Die Mietpreisindikation für oben beschriebene, repräsentative Bürofläche liegt bei einem Netto-Hauptmietzins von EUR 12,73 /m² und Monat plus BK zuzüglich 20% MwSt. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 2,10 /m² und Monat zuzüglich 20% MwSt. (exklusive Heizung & Strom). Abgeschlossen wird ein unbefristeter Haupt-Mietvertrag mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für die ersten 12 Monate. Eine Kaution in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten wird eingehoben, fällig bei Mietvertragsabschluß. Das Büro ist nach Vereinbarung beziehbar.

Aufschlüsselung der monatlichen Kosten:                                                                               
Hauptmietzins:                                   €     980,21  = 12,73/m² (Kalkulation ohne Loggia)
Betriebskosten:                                  €     161,70  =   2,10/m² (Kalkulation ohne Loggia)
Heizkostenpauschale:                       €        98,02  (entspricht 10% des Hauptmietzinses)
Nettomiete:                                         €  1.239,93
20% MwSt.:                                        €     247.98
Instandhaltungsbeitrag:                      €       16,17 (entspricht 10% der Betriebskosten)
Gesamtmiete:                                     €  1.504,08  

Für Fragen oder ergänzende Unterlagen steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/5058047 zur Verfügung.
Ergänzend wird darauf hingewiesen, daß ein Naheverhältnis zwischen der Vermieterin und der Firma H.Poth Immobilien GmbH besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.