Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige bzw. renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Vorau, überzeugt insbesondere durch sein großzügiges, ebenes Grundstück und die familienfreundliche Umgebung. Auf rund 1.374 m² bietet die Liegenschaft viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Der weitläufige Garten mit bestehendem Gewächshaus und Hochbeeten bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner oder Familien, die Wert auf Freiraum und Nutzungsmöglichkeiten im Grünen legen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und 1969 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² bietet das Haus eine gute Basis für eine umfassende Sanierung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Der Zugang erfolgt über einen vorgelagerten Wintergarten, der als funktionaler Eingangsbereich dient.
Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorraum in das Badezimmer mit Dusche sowie in ein separates WC. Die Küche ist eigenständig angeordnet und führt weiter in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Aufenthaltsraum dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Balkon sowie einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein bereits renoviertes Badezimmer mit Dusche.
Ein weiterer Abstellraum und der Zugang in den Dachboden ergänzen das obere Geschoss.
Der Keller bietet neben dem Heizraum mit Fernwärmeanschluss ausreichend Lagerflächen und beherbergt zudem die Garage für ein Fahrzeug.
Insgesamt befindet sich das Gebäude überwiegend im ursprünglichen Zustand und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Baudetails im Überblick:
•Fenster, Türen und Drainage erneuert (1991)
•Dachdeckung erneuert (1994)
•Zählerkasten im Keller erneuert (1997)
•Fernwärmeheizung installiert (2007)
•Badezimmer im Erdgeschoss erneuert (2009)
•Elektrik im Schlafzimmer (EG) erneuert
•Elektrik im Dachgeschoss im Altbestand
•Betriebskosten: 330€ monatlich (Strom, Heizung)
3D Rundgang durch die Immobilie:
https://my.matterport.com/show/?m=EriiGbTCiTM
Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine „Begehung“
auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Vorau, in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Vorau bietet eine gute Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Orte und Bezirksstädte rasch erreichbar sind. Die Bezirkshauptstadt Hartberg ist in rund 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine erweiterte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Die Landeshauptstadt Graz liegt etwa 60 Fahrminuten entfernt und ist somit ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist
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