Renovierte Traumwohnung mit Süd-West-Terrasse im Herzen Wiens

Zum Verkauf steht eine ansprechende, frisch renovierte ca. 30m² große Wohnung mit Süd-West-Terrasse in ausgezeichneter Wohnlage des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Diese exklusive Wohnung im 5. Liftstock vereint Tradition und erstklassige Lage! Die Ausstattung ist hochwertig und das Interieur im modernen Stil gehalten. Besonders geachtet wurde auf ein harmonisches Farbenspiel. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Grünblick bietet den perfekten Rahmen für luxuriöses Wohnen.

Die moderne Landhausküche ist der ideale Ort, um Ihre Liebsten mit Ihren kulinarischen Fähigkeiten zu beeindrucken und am schön dekorierten Wohnzimmertisch zu bewirten. Das modern geflieste Bad ist mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC ausgestattet.

Der nahegelegene Währinger Park bietet Ruhe und Entspannung als ruhigen Rückzugsort vom städtischen Trubel. Die gepflegten Grünflächen und der alte Baumbestand bieten eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen.

Die genaue Raumaufteilung der Liegenschaft kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Eckdaten zur Wohnung:

• ca. 30,05 m² Wohnfläche zzgl. 3,01m² Terrasse
• 1 Zimmer 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Heizung: Fernwärme
• Kellerabteil 

Kosten:

• Kaufpreis: € 220.000,-
• Betriebskosten: € 57,60 zzgl. Reparatur Rücklage
• Reparatur Rücklage: € 29,12
• Stand der Reparatur Rücklage: € 145.827,17,- (Stand 31.03.2024)
• Verfügbarkeit: sofort

Öffentliche Anbindung:

- in ca. 5 Gehminuten: U6-Station Nußdorfer Straße
- in ca. 5 Gehminuten: Station Nußdorfer Straße (Sobieskigasse): Bus 37A
- in ca. 5-7 Gehminuten: Station Nußdorfer Straße (Innerer Währinger Gürtel): Straßenbahn 1, 37, 38; Bus N6, N36, N64

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn. 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Währinger Park