Beschreibung
LAGE:
In einer Sackgasse bei der Wagrammerstrasse und der Eipeldauerstrasse
INFRASTRUKTUR:
U1; diverse Lebensmittel und sonstige Infrastruktur in Gehweite vorhanden
AUSSTATTUNG:
Renovierungsbedürftig mit einem Glashaus im Anbau
Dieses ehemalig großzügig angelegte Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage in unmittelbarer Nähe zur Wagramerstrasse. Damit ist die U1 und die anderen Öffis bestens erreichbar.
Der Zustand des Objektes ist dem Baujahr entsprechend, dennoch ist eine Renovierung möglich.
Ein Abriss-Neubau könnte bei der Flächenwidmung von W1 7,5m ogk zu einer Bebauung in der Größe von 150m² pro Geschoßebene führen und ist in dieser Lage durchaus attraktiv.
Besonders interessant könnte es sein, da das Nachbargrundstück ebenfalls zum Verkauf gelangt und man die Grundfläche nicht nur verdoppeln sondern verdreifachen könnte.
Die Fläche, die dann zu Verfügung stehen könnte, wäre 450m²x 2,5 somit sollte eine Fläche von 1125m² Wohnnutzfläche erzielbar sein und eine gewichtete Fläche von geschätzten 1500m²
Daten zum Energieausweis wurden bereits angefragt und werden nachgeliefert.
Lassen sie mich Sie beraten und bei der Umsetzung Ihres Wohntraumes helfen.
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