Beschreibung
Willkommen zu einem einmaligen Investment in 2540 Bad Vöslau – einem Zinshaus mit hervorragender Rendite und großem Zukunftspotenzial! Dieses großzügige Renditeobjekt mit einer Gesamtfläche von 653 m² bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in eine etablierte Wohnanlage in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs zu investieren.
Der Kaufpreis von 1.800.000,00 € spiegelt den Wert und die Qualität dieser Immobilie wieder, die durch ihre solide Massivbauweise besticht. Mit 10 separaten Einheiten, jeweils ausgestattet mit eigenem Bad und WC, ist dieses Zinshaus perfekt für Anleger, die auf eine sichere und langfristige Mietrendite setzen möchten.
Jede Wohnung überzeugt durch praktische Grundrisse mit offenen Wohnküchen (je Wohnung verschieden), die viel Raum für modernes Wohnen bieten. Schöne Ausstattungsdetails wie Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung mit Gasversorgung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Getrennte Toiletten und durchdachte Raumaufteilungen garantieren Komfort und Privatsphäre für jeden Mieter.
Die Immobilie verfügt über attraktive Außenbereiche, darunter ein großzügiger Garten, eine Loggia und eine Terrasse – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden an der frischen Luft. Diese Freiflächen erhöhen die Wohnqualität und machen das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die Lage in Bad Vöslau ist ein weiterer Pluspunkt: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Diese Infrastruktur macht das Zinshaus besonders beliebt bei Mietern aller Altersgruppen.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder für die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – dieses Wohnhaus in Bad Vöslau bietet Ihnen nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Erträge. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit überzeugt.
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Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.
Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.
Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.
Ich trete als Doppelmakler auf
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Zinshaus in 2540 Bad Vöslau bietet eine ausgezeichnete Lage mit hoher Infrastrukturqualität. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Busanbindung sorgen für zusätzlichen Komfort und beste Erreichbarkeit im beliebten Niederösterreich.
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