Beschreibung
KeyFacts:
- Gesamtfläche ca. 275 m2 (EG ca. 125 m2, OG ca. 150 m2)
- Objektart: Büro / Präsentationsräume
- Aktuelle Rendite bei Vermietung: ca. 4 % (teilweise steuerfrei)
- ”Plushaus” - Einnahmen bei PV-Leistung von 29 kWp: ca. EUR 16.000,- (steuerfrei)
- Erweiterungsmöglichkeit um ca. 20 kWp
- Einnahmen bei Vermietung OG: ca. EUR 19.000,-/Jahr
- Potenzielle zusätzliche Einnahmen Vermietung EG: ca. EUR 20.000,-/Jahr* Architektonisches Meisterwerk im Gewerbemischgebiet von Weingarten
- Einzigartiges, partiell drehbares Gebäude setzt Maßstäbe in Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz
- Innovative Bauweise für Komfort und Nachhaltigkeit: 12-eckiges Erdgeschoss aus Ziegel
- Diffusionsoffene Konstruktion ermöglicht gesundes Raumklima durch natürlichen Feuchtigkeitsaustausch
- Erdgeschoss: viel Raum für Mitarbeiter durch intelligente Raumaufteilung
- Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht und den ”Blick ins Grüne”
- Mühelose Anpassung der Raumaufteilung
- Drehbares Obergeschoss für maximale Sonneneinstrahlung
- Umweltbewusste Technologie für nachhaltigen Betrieb
- Optisch integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp
- Geringe Unterhaltskosten durch moderne Wärmepumpe
- Senkung des CO2-Fußabdrucks
Ausstattung:
- Hohe Qualität und moderne Ausstattung für zeitgemäßes Arbeitsumfeld
- „Plushaus“ - die Erzeugung der Energie ist höher als der Verbrauch
- Funktionale Einbauküche im Erdgeschoss mit Geräten von NEFF und Dunstabzugshaube von Berbel
- Mittelblock mit Induktionskochfeld
- Hochwertige Arbeitsplatte aus Granitstein mit Sprudelwassersystem
- Elektrogeräte hinter eleganten Milchglas-Schiebetüren
- Teeküche im Obergeschoss mit Spülmaschine
- Barrierefreies Erdgeschoss mit großformatigen, grauen Fliesen
- Strapazierfähiger Vinylboden im Obergeschoss
- Erdgeschossbad mit grau melierten Granitfliesen und weißen Keramiken, zwei Waschbecken, WC, Bidet und Whirlpoolwanne
- Gäste-WC im gleichen Stil wie das Erdgeschossbad
- Kompaktes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
- Dreifach verglaste Fenster aus pfegeleichtem Kunststoff für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Rollläden im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Pläne
Lagebeschreibung
- Strategisch gute Lage in lebendigem Mischgebiet von Weingarten, nur 1 km vom belebten Zentrum entfernt - Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbeimmobilien - Attraktive Kongress- und Hochschulstadt mit ca. 25.000 Einwohnern - Moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort, reich an historischer Vergangenheit - Optimale Infrastruktur für Wachstum und Entwicklung Ausgezeichnete Erreichbarkeit durch Autobahnen A7, A8 und A96 - Direkte Zugverbindungen nach Ulm und Stuttgart - Nähe zur Messestadt Friedrichshafen sowie zu dessen Flughafen - Attraktive Umgebung für Mitarbeiter und Kunden
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Michael Helm
Breuss & Partner GmbH