RENDITE >3% IN TOP-LAGE NÄHE U4 HEILIGENSTADT

1190 Wien
79 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 299.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Investition & Vorsorge: Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag mit attraktiver Rendite >3% und zuverlässigen Mietern für zukunftssichere Anlage in Betongold!

Diese geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 79m² liegt im 1. Lift-Stock in guter Lage von Döbling, nur 7min vom Bahnhof U4 Heiligenstadt entfernt.

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Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung im aktuellen Zustand: https://floorfy.com/tour/2181555

(Wir haben uns erlaubt die Wohnung mit digitalem Staging zu möblieren, um Ihnen eine Vorstellung der zukünftigen Möglichkeiten zu geben)

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HARD-FACTS:

  • 3 Zimmer + separater Küchenbereich
  • Wohnfläche ~79m²
  • Bad & WC separiert
  • Personenaufzug
  • Ausrichtung in den Innenhof
  • Elektrik 2024 komplett erneuert (positiver E-Befund liegt vor)
  • Haus-Zentralheizung (Komplettsanierung 2019)
  • Energieklasse C (60,20 kWh/m²a)
  • Wohnung unbefristet vermietet an ein freundliches Pärchen
    • jährliche Mieteinnahmen aktuell knapp 10.000€ (indexiert nach VPI)

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Die Vorteile im Überblick:

  • Stabiles Einkommen: Der unbefristete Mietvertrag garantiert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen ohne Unterbrechungen oder Leerstandrisiko.
  • Langfristige Sicherheit: Im Gegensatz zu kurzfristigen Mietverträgen bietet ein unbefristeter Mietvertrag langfristige Planungssicherheit und finanzielle Stabilität.
  • Wertsteigerungspotenzial: Immobilien sind traditionell eine wertstabile Anlageklasse, vor allem eine Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag ist besonders attraktiv für die langfristige Vermietung und bietet zeitgleich einen Inflationsschutz dank Indexierung.

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Bei konkretem Interesse übermitteln wir gerne nähere Details zur Wohnung - Besichtigungen können nach Absprache mit den Mieterin gerne vorgenommen werden!

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Finanzielle Details:

  • Der Kaufpreis für dieses attraktive Renditeobjekt beträgt nur 299.000€
  • Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf gesamt knapp 1.230€
  • Die monatlichen Gesamtkosten betragen 427,98€ und teilen sich wie folgt auf:
    • Betriebskosten 207,35€
    • Rücklage 80,68€
    • Zentralheizung 86,86€
    • Warmwasser 53,09

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 28.10.2024, 07:55:03 Uhr; Referenz-Nummer: 1538/61
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