Reihenhaus mit Garten im wunderschönen Mödling

Sie suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung, aber dennoch in der Nähe von wichtigen Einrichtungen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus in Mödling, Niederösterreich, bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch genügend Platz für Ihre ganze Familie.

Das Haus besticht auf den ersten Blick mit seiner großartigen Lage und perfekten Raumaufteilung. Durch den großen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten bietet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen oder auch Freunde und Familie zum Grillen einladen. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet genügend Platz. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC und Zugang zur Garage, die Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet.

Über eine Holztreppe, welche mit einem Stiegenlift vom Keller bis in den 1. Stock ausgestattet ist, gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die geräumigen Zimmer befinden. Hier können Sie Ihre eigenen Rückzugsorte gestalten und sich wohlfühlen. Ursprünglich haben sich auf diesem Geschoss 2 Zimmer und 1 Badezimmer befunden, jedoch wurde das größte Zimmer (südseitig) durch einem von einem Tischler-Angefertigten Einbauschrank geteilt, wodurch 2 circa gleich große Zimmer entstanden sind. (insgesamt also 3 Zimmer im 1. Stock) 

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Terrasse im Garten Richtung Süden und aber auch den zweiten Sitzplatz Richtung Norden für kühle Jausen im Sommer. 

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, welche erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Da das Haus in den 70er-Jahren erbaut wurde, sind dennoch einige Teile des Hauses renovierungsbedürftig (z.B. Fenster, Türen, ...). Die Betriebskosten, Verwaltungskosten und Rücklagen betragen in Summe € 219,44 pro Monat. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in 2340 Mödling (Sackgasse) und ist nach Süden ausgerichtet, was viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre im Haus garantiert. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen und ein Supermarkt. Somit ist alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt ist und Sie in kurzer Zeit zum Bahnhof Mödling gelangen, von wo aus Sie bequem nach Wien und in andere umliegende Städte gelangen. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls in nur circa 20 Minuten nach Wien, da die Autobahn nur etwa 5 Fahrminuten entfernt ist.