Beschreibung
Nachhaltiger Premium-Wohnsitz in wohltuender Holzbauweise mit privatem Seeanteil im Burgenland
Dieses exklusive Neubauprojekt vereint anspruchsvolle Architektur, ökologische Nachhaltigkeit und höchste Lebensqualität. Inmitten einer idyllischen Oase der Natur entstehen schlüsselfertige Luxus-Chalets, die perfekt auf die Bedürfnisse von Individualisten, Paaren und Familien zugeschnitten sind. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten die Chalets ein einzigartiges Wohlfühlambiente.
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Objekttyp: Freistehende Luxus-Chalets in wohltuender Holzbauweise
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Nutzungsart: Ausschließlich Eigennutzung (Hauptwohnsitz ideal und staatlich gefördert)
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Grundstücksfläche je Einheit: Ca. 320 m² parzellierter Eigengrund
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Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus mit Spitzenwerten (HWB: B 46,4 kWh/m²a | fGEE: A+)
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Baujahr / Zustand: Erstbezug – Fertigstellung und Bezug ab 2027/2028
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Kaufpreise (schlüsselfertig): Ab 309.000,- Euro
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Das Gesamtkunstwerk erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 4.244 m² und garantiert maximale Privatsphäre sowie einen sehr geringen Lärmpegel:
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Privatsphäre: Nur 13 exklusive Parzellen (zwischen 280 m² und 380 m²).
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Natur & Wellness: Ein ca. 300 m² großer Badeteich mit Ruhewiesen sowie ein eigener Waldanteil von ca. 1.100 m² stehen den Eigentümern als Oase der Ruhe zur Verfügung.
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Infrastruktur: 14 Carports, davon vier bereits mit integrierter E-Ladestation und modernem Solardach (Gesamtfläche ca. 370 m²).
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Bauweise & Architektur: Ökologische Holzbauweise mit modernem Flachdach.
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Klima & Heizung: Zukunftssichere Luftwärmepumpe zur effizienten Wärme- und Kälteerzeugung. Eine behagliche Fußbodenheizung sowie eine elektronische Be- und Entlüftung garantieren das ganze Jahr über ein optimales Raumklima.
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Fenster & Beschattung: Doppel- und Dreifachverglasung mit integriertem Sonnenschutz und elektrischen Rollläden.
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Interieur: Großzügige, offene Wohnküche mit viel Tageslicht. Stilvolles Badezimmer mit Fenster. Hochwertige Fliesen und edler Fertigparkett.
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Technologie & Medien: Zukunftssichere IT-Glasfaserverkabelung (vollständige DV- und EDV-Verkabelung), Kabel- und Satellitenanschluss (DVB-T und TV).
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Außenbereich: Große Terrasse mit edlem Holzboden, eigener Gartenanteil und ein zugeordneter Carport-Stellplatz.
Exklusive Individualisierungs-Optionen (Upgrades)
Gestalten Sie Ihr Chalet nach Ihren persönlichen Vorlieben und machen Sie es zu Ihrem maßgeschneiderten Traumdomizil:
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Ökologie & Autarkie: Leistungsstarke 4,45 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach inklusive Wechselrichter und Batteriespeicher. Zusätzliche PV-Anlage auf dem Carport samt eigener Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug.
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Premium-Naturdämmung: Ersatz der Mineralwoll-Gefachdämmung und Dampfbremse durch hochwertige Holzfaserdämmplatten und eine Naturdampfbremse.
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Grünes Wohnen: Extensiv begrüntes Flachdach mit Schutz-, Filtervlies und Wasserspeicherplatte (statt klassischer Kiesschüttung).
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Wellness & Komfort: Hauseigenes Outdoor-Saunahaus (3,78 m²) für 2 Personen mit kraftvollem 9,0 kW Saunaofen oder ein privater Luxus-Whirlpool auf der Terrasse.
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Edles Design: Wassergeführte Deckenkühlung oder Klimaanlage, massives Terrassendach, edler Eichenparkett (matt versiegelt inklusive passender Sockelleisten) sowie hochwertige Holzfenster mit hinterlüfteter Aluminium-Schale. Für gemütliche Abende kann ein Edelstahlrohrkamin integriert werden.
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Barrierefreiheit: Auf Wunsch vollständig seniorengerichtete sowie rollstuhlgerechte Ausführung aller Räumlichkeiten.
Alle Chalets werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben. Die Raumaufteilung ist variabel und passt sich flexibel Ihren Wünschen an.
Grundbucheintrag: Sie erwerben absolutes Eigentum. Jede Parzelle verfügt über ein eigenes Grundstück, einen eigenen Seeanteil und einen separaten Grundbucheintrag für den Käufer.
Wohnbauförderung: Bei Begründung des Hauptwohnsitzes profitieren Sie von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Burgenländischen Wohnbauförderungsgesetzes 2018 (Bgld. WFG 2018, LGBl. Nr. 60/2018). Dies sichert Ihnen wertvolle finanzielle Zuschüsse und optimiert Ihre Investition.
Kaufpreise:
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Haus 1: 69,26 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 396.000,- Euro
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Haus 2: 61,44 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 379.000,- Euro
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Haus 3: 50,01 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 309.000,- Euro
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Haus 4: 68,90 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 392.000,- Euro
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Haus 5: 27,76 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 249.000,- Euro
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Haus 6: 27,76 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 249.000,- Euro
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Haus 7: 69,56 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 399.000,- Euro
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Haus 8: 46,11 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 328.000,- Euro
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Haus 9: 21,83 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 196.000,- Euro
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Haus 10: 21,83 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 196.000,- Euro
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Haus 11: 21,83 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 196.000,- Euro
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Haus 12: 21,83 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 196.000,- Euro
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Haus 13: 21,83 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 196.000,- Euro
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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