Beschreibung
Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um eine wunderschöne, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Neubau Dachterrassen-Wohnung.
Der durchdachte Grundriss mit der idealen Ausrichtung, einer Deckenhöhe von 3,10 m im Wohnbereich und der tollen, geräumigen Dachterrasse garantieren ein perfektes Wohnambiente und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche sowie mit ca. 54 m² Terrasse befindet sich im 1. DG und 2. DG und orientiert sich Richtung Süd/Westen, wobei die Wohnung auf zwei Seiten ausgerichtet ist.
Die Anlage besteht aus 7 hintereinander gebauten Stiegen. Die Liegenschaft ist zwischen den Stiegen eingebettet und befindet sich somit in einer absoluten Ruhelage.
Die Wohnung wird über die Fernwärme beheizt und sorgt auch im Winter für ein angenehmes und sorgenfreies Ambiente.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Lage aus. Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend.
Die U2 Station Hardeggasse ist nur 500m entfernt, somit erreichen Sie direkt in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien.
Auch das begehrte Mühlwasser zum Baden ist nur wenige Minuten entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre!
Das Donauspital erreicht man ebenfalls in sehr kurzer Zeit (1km entfernt).
In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen sind sämtliche Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios.
Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung für Familien als auch für Paare oder, welche eine wunderschöne Wohnung mit viel Freifläche und Privatsphäre erwerben möchten.
RAUMAUFTEILUNG:
1.DG:
- Vorraum ca. 4,40 m²
- AR/(WC optional): 3,52 m²
2. DG:
- Bad 2 mit Dusche, Toilette u. Handwaschbecken ca. 4,34 m²
- Wohnküche 41,98 mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer 1 ca. 23,62m²
- Schlafzimmer 2/ Arbeitsbereich mit Terrassenzugang 13,18 m² (derzeit offener Bereich)
- Schlafzimmer 3 ca. 18,18 m²
- Flur ca. 5,01 m²
- WC: ca. 2,00 m² (2x)
- Bad: ca. 9,78 m²
- Terrasse: 53,78 m² - südwest
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum von 5,13 m² zugeordnet.
Die Garage ist direkt mit dem Personenlift zu erreichen.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- hochwertiger Neubau
- hochwertige Ausstattung (Klima-Anlage, Aussenrollos sowie Insektenschutz am Fenster, …)
- Parkettboden
- perfekter Grundriss
- neuwertige Küche
- Fernwärme
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- getrennte Toilette
- optional 2. Toilette möglich
- ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 15 min mit der U-Bahn U2 zum Schottenring
- Freifläche - 54m² große Terrasse
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Oberflächen Terrasse: witterungsbeständige und langlebige Terrassendielen
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- großes, vollautomatisches Sonnensegel der Firma Soliday
- großes Kellerabteil
- Lift
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
- Kleinkinderspielplatz
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U2 - Hardeggasse (ca. 500m entfernt)
- S-Bahn 80 / R81 - Erzherzog-Karl-Straße
- Straßenbahn 25
- Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 43,6 kWh/m²a
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil: +43 676 4401196 I Mail: [email protected]
Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
DATENSCHUTZINFORMATION
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:
https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Donauspital - 1km Entfernung Hardeggasse U2 - 500m Entfernung