Beschreibung
MEHR ALS NUR EIN MAGAZIN - RAUM FÜR IHRE IDEEN IN 1170 WIEN
Was heute als Co-Working genutzt wird, kann morgen Ihr ganz eigenes Konzept werden.
Ob Büro, Atelier oder kreativer Workspace - hier entscheiden Sie, was daraus entsteht.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im sanierten Altbau im 17. Wiener Gemeindebezirk - Hernals, Nähe Elterleinplatz.
Die Einheit befindet sich im Halbsouterrain eines klassischen Zinshauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit aktuell 4 getrennten Bereichen.
Aktuell wird die Fläche als Workspace genutzt - sie kann jedoch künftig individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt werden.
Hinweis: Die Möbel wurden auf den Bildern digital entfernt, um die Raumwirkung besser darzustellen.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Widmung lautet Magazin.
Daraus ergeben sich vielseitige Einsatzmöglichkeiten (je nach individueller Ausgestaltung und Abstimmung):
- Eigenes Büro oder Workspace
- Atelier oder Studio
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Lager mit hochwertigem Ausbau
Ideal für alle, die nicht nach Standard suchen - sondern nach Möglichkeiten.
AUSTATTUNG
- Fischgrät-Parkettboden
- Fußbodenheizung (Gastherme) sowie Infrarotheizpaneele
- moderne Küche inkl. Geschirrspüler
- Badezimmer mit Walk-in-Regendusche und WC
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster
- Sicherheitsglas bei Fenstern und Eingangstür
- Zugang zum Innenhof über verglaste Veranda
ECKDATEN
- Nutzfläche: 60 m²
- Räume: 4
- Widmung: Magazin
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Zustand: neuwertig (hochwertige Sanierung 2019)
- Kaufpreis: € 220.000,-
Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach eine Fläche kaufen wollen - sondern etwas daraus machen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen gerne vor Ort, welches Potential hier wirklich steckt.
Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in 1170 Wien – Hernals, nahe dem Elterleinplatz. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung: U6 Alser Straße fußläufig erreichbar Zukünftige U5-Station in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Nahversorger und Gastronomie Die Umgebung weist eine stabile Nachfrage nach kleinen Büro- und Arbeitsflächen auf.
