Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in hervorragender Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks – Döbling. Die Gesamtfläche von rund 510 m² erstreckt sich über drei Ebenen: das Erdgeschoss, zwei großzügige Kellereinheiten, sowie eine nachträglich errichtete Galerieebene mit rund 50 m².
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumstruktur und charmante Lage.
Zusätzlich steht eine angrenzende Einheit mit ca. 34 m², welche derzeit von der Wohnungseigentumsgemeinschaft angemietet wurde, weiterhin zur Verfügung. Eine Fortführung dieser Nutzung kann nach Absprache mit der Hausverwaltung erfolgen.
Eckdaten im Überblick:
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Erdgeschoss: Heller Hauptraum mit Zugang zur Galerie – ideal für Verkaufsfläche, Präsentation oder Empfang
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Galerieebene (nachträglich errichtet): Ca. 50 m² – offen gestaltet, ideal als Büro, Atelier oder Lounge
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Kellereinheit 1 & 2: Großzügige Lagermöglichkeiten oder für gewerbliche Nutzung mit separatem Zugang
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Zusätzliche Einheit (im Grundriss gelb markiert): Ca. 34 m², vielseitig integrierbar ins Gesamtkonzept
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Lieferungen können barrierefrei und unkompliziert über den Innenhof erfolgen!
Ob Showroom, Praxis, Atelier, Büro, Studio oder Concept Store – dieses Objekt bietet eine hohe Flexibilität und großes Entwicklungspotenzial. Die Raumaufteilung lässt sich vielseitig gestalten und auf individuelle Anforderungen anpassen.
Kosten:
KP: EUR 990.000 ,--
Monatliche Vorschreibung : EUR 2.108,08 inkl. 20% USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter [email protected]
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten und gut etablierten Lage im 19. Bezirk Wiens. Gute Sichtbarkeit, exzellente Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, Büros und gehobenem Einzelhandel – ein ideales Umfeld für viele Geschäftsmodelle.
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