Beschreibung
Ein außergewöhnliches Grundstück im Grünen
Inmitten des südlichen Wiener Umlandes, in der Gemeinde Gießhübl, liegt eines der seltensten Grundstücke im südlichen Speckgürtel Wiens: ein rund 4.400 m² großes, parkartig gestaltetes Anwesen mit altem Baumbestand, historischen Gartenelementen und außergewöhnlichem Charakter.
Das Grundstück
Den eigentlichen Wert dieser Liegenschaft bildet die Fläche selbst: ein weitläufiges, gewachsenes Grünareal von seltener Qualität, wie es in dieser Lage kaum mehr zu finden ist. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und ein parkähnlicher Charakter schaffen ein Ambiente von hoher Aufenthaltsqualität und bieten zugleich größtmögliche Gestaltungsfreiheit für ein neues Bauvorhaben. Schmiedeeisernes Zufahrtstor, eine massive Einfriedung sowie befestigte Parkflächen prägen den repräsentativen Charakter des Grundstücks; vier Freiflächen-Stellplätze sind vorhanden.
Ein besonderer Wert liegt zudem in der bereits vollständig vorhandenen Infrastruktur: Das Grundstück ist an sämtliche öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Gas), was Erschließungskosten für ein Neubauprojekt erheblich reduziert und eine zügige Realisierung ermöglicht.
Altbestand
Auf dem Grundstück befindet sich ein historischer Altbestand samt Nebengebäude (Gesamtwohnfläche rund 441 m²), der bei Bedarf weitergenutzt, saniert oder im Zuge einer Neuplanung durch ein zeitgemäßes Bauvorhaben ersetzt werden kann. Die vorhandene Bausubstanz bietet damit sowohl Interessenten mit Sanierungsambitionen als auch Käufern mit Neubauplänen eine solide Ausgangsbasis.
Lage
Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen im südlichen Wiener Umland: geprägt von gehobenen Wohnimmobilien, Grünräumen und dem Charakter einer ruhigen, gewachsenen Ortschaft – und dennoch bestens angebunden. Der Autobahnknoten der A 21 ist in wenigen Autominuten erreichbar, Bahnverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt bestehen in Mödling und Brunn am Gebirge, öffentliche Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Grundstück dieser Größe, Lage und Qualität in bereits voll erschlossenem Zustand ist im südlichen Wiener Umland eine echte Rarität – eine einzigartige Gelegenheit für ein individuelles Bauvorhaben in gewachsener, prestigeträchtiger Umgebung.
Sämtliche Flächenangaben sind unverbindlich und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt; Irrtümer und Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, sodass für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der angegebenen Flächen keinerlei Gewähr übernommen wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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