Beschreibung
ERLESENE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG.
- 2,30 Meter hohe Innentüren (Sonderanfertigung)
- Vorbereitung LED-Spots im Treppenhaus
- Treppen mit Marmorbelag
- Fliesen im Großformat
- hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche)
- exquisites Sanitärpaket/bodenebene Duschen
- Armaturen von Hansgrohe
- Vorbereitung TV/Internet in jedem Zimmer
- Vorbereitung Starkstrom beim KFZ-Stellplatz (für Ihre Wallbox)
VORTREFFLICHE BAUSUBSTANZ
- Ziegelmassivhaus
- Ortbetonkeller in WU-Ausführung
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben Verglasung
UMFANGREICHE SONDERAUSSTATTUNG
- beheizter Keller mit Fußbodenheizung
- Hebe-Schiebetüren
- Terrassengeländer und französiche Balkone in Vollglas
- Klimaanlagen-Vorbereitung Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Rollläden an allen Fenstern mit elektrischer Bedienung
RÄUMLICHKEITEN
- ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
- DACHGESCHOSS: 1 offenes Studiozimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
- KELLER: Kellerraum/Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum, Technikraum
ECKDATEN
- 133 m² Wohnnutzfläche
- 42 m² Keller
- 14 m² Terrasse (Garten)
- 5 m² Dachterrasse
- 59 m² Garten
NÄHE HETZENDORFER SCHLOSSPARK UND SCHLOSS HETZENDORF
Ca. 650 Meter vom Hetzendorfer Schlosspark entfernt wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)! Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Grundstück mit Widmung GRÜNLAND.
Die Infrastruktur ist gut - die U6/S-Bahn Meidling sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich im Hetzendorfer Schlosspark und Franz-Hübel-Park.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 2 Gehminuten (140 Meter): Autobus 62A - 7 Min bis U6/S-Bahn Meidling
- ca. 5 Gehminuten (350 Meter): Autobus 16A und 63A - 6 Min bis S-Bahn Hetzendorf
- ca. 5 Gehminuten (350 Meter): Autobus 63A - 4 Min bis Straßenbahn 62
- ca. 14 Gehminuten (1000 Meter): Straßenbahn 62
EINKAUFEN
- ca. 4 Gehminuten (260 Meter): BP Tankstelle (mit Shop)
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Hofer, Ströck
- ca. 10 Gehminuten (750 Meter): Billa
- ca. 12 Gehminuten (ca. 850 Meter): Interspar
- ca. 13 Gehminuten (ca. 900 Meter): Lidl
KOSTENÜBERBLICK
- Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG: € 799.000,-
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
- 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt)
- 3,6% Maklerprovision (inklusive USt)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und unser Büro unter 01/997 2881.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
HETZENDORFER SCHLOSSPARK