Beschreibung
In absoluter Bestlage am Erlaufsee gelangt dieser kürzlich generalsanierte, hochwertige Bungalow zum Verkauf – eine außergewöhnliche Rarität, die exklusives Wohnen mit einzigartigem Freizeitwert vereint.
Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur und erstklassige Ausstattung, sondern insbesondere durch einen gepachteten, exklusiven Badeplatz samt privater Bootsanlegestelle und Steg, nur rund 50 Meter vom Wohngebäude entfernt.
Objekt-Höhepunkte auf einen Blick:
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Neuwertiger Bungalow in exklusiver Ausführung
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Gepachteter Badeplatz mit privater Bootsanlegestelle & Steg
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Großzügiges Grundstück mit ca. 3.150 m² Gartenfläche
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Moderne Holzfassade in Rhombusschalung (Lärche)
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3-fach-verglaste Fenster in Anthrazit
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Atemberaubender Blick auf Erlaufsee, Gemeindealpe & Bürgeralpe
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Zwei große Garagen, großzügige Stellflächen & zwei genehmigte Zufahrten
Wohnen mit Stil & Naturverbundenheit:
Der ca. 145 m² große Wohnbereich präsentiert sich im Erstbezug und besticht durch eine warme, hochwertige Materialwahl – ideal für Liebhaber von Holz und modernem Design.
Die Raumaufteilung umfasst:
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Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen integrierter Küche
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Drei Schlafzimmer
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Abstellraum
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Heizraum
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Separates, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Designerbadewanne
Edle Parkettböden, helle Fliesen und eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.
Außenbereich & Gartenanlage:
Das außergewöhnlich große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer eigens angelegten zweiten Ebene finden Lounge-Möbel oder ein Whirlpool ideal Platz.
Zusätzlich befindet sich im Garten ein 2017 generalsanierter Brunnen, der das Gebäude mit Frischwasser versorgt.
Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft generiert laufende Zusatzeinnahmen:
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Wasserverkauf an die Nachbarliegenschaft
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Vermietung von Parkplätzen
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Wärmeabgabe an das angrenzende Gebäude
--> Jährliche Zusatzeinnahmen von ca. EUR 2.000,– (weiter ausbaufähig).
Technik & Energie:
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Heizung mittels Stückgut und Pellets
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Großer Pufferspeicher
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Solide, nachhaltige Energielösung
Lage & Freizeitwert:
Der Erlaufsee zählt zu den schönsten Badeseen Niederösterreichs und begeistert durch kristallklares Bergwasser und absolute Ruhe.
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Bade- und Wassersport direkt vor der Haustüre
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Rundwanderweg um den See
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Im Winter: Skigebiete, Langlaufloipen & Eislaufen in unmittelbarer Nähe
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Hochwertige Gastronomie, Restaurants, Haubenlokale & Lounges in der Region
Zusammengefasst:
Wohnen oder vermieten, wo andere Urlaub machen.
Diese Immobilie vereint Exklusivität, Natur, Ruhe und Wertbeständigkeit in einer der begehrtesten Lagen rund um den Erlaufsee.
Eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer, Zweitwohnsitz-Interessenten oder Anleger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen.
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