Beschreibung
Lage
Dieses hochwertig sanierte Wohnbauprojekt, bestehend aus einem stilvollen Altbaubestand erweitert um einen modernen Dachgeschossausbau, befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend inmitten von Penzing. Die Lage in der Sampogasse bietet eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach sind die U3 Stationen Hütteldorfer- und Kendlerstraße in unter drei Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Breitensee und Ottakring bieten zudem eine perfekte Möglichkeit, mit S-Bahnen zu reisen. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Klinik Ottakring und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung ist in Richtung des, mit Altbaumbestand bestückten, Innenhofs ausgerichtet. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus Altbaucharme und Neubaumoderne sowie aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben.
Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten
In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Eigentumswohnungen.
Das Penthouse befindet sich in Alleinlage im 2. Dachgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 98 m2 Wohnnutzfläche. Die exklusive Dachgeschosswohnung besteht aus einem großen Wohn-Essbereich, welcher sowohl einen Blick auf die Stadt als auch auf den Wilhelminenberg bietet. Von hieraus betritt man zudem die innenseitige, sehr ruhige Terrasse. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, welche beide mit einem Badezimmer en-suite ausgestattet sind. Sowohl die beiden Bäder als auch das separate WC verfügen über eine natürliche Belüftung in Form von öffenbaren Fenstern. Über einen Stiegenaufgang gelangt man zum Highlight dieser exklusiven Wohnung. Eine Dachterrasse, mit ca. 38 m2 Nutzfläche bietet einen grandiosen 360° Blick über Wien und den Wienerwald. Diese sehr ruhige und private Fläche ist durch die Anordnung optimal nutzbar und lädt zu wunderschönen Stunden in exklusiver Atmosphäre ein.
Der Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
- Dachterrasse und Terrasse in Richtung Innenhof
- Zwei Masterbereiche mit Tageslichtbad en-suite
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Fischgrätparkett (Eiche) und hochwertige Verfliesung
- Außenraffstores elektrisch bedienbar
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteil
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 (Station Kendler- und Hütteldorfer Straße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 51A und Straßenbahnhaltestelle Linie 10, 46, 49 und 60 in Gehweite) exzellent angebunden.
Mit den Bahnhöfen Breitensee und Ottakring (S-Bahnlinie 45 und 50 sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor.
Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Hütteldorfer Bad, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Nebenkosten
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,8% zzgl. Ust und Barauslagen + 0,7% vom Pfandrechtsbetrag
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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