PROVISIONSFREI & wertstabil: 3-Zimmer-Neubau mit Loggia, U6-Nähe und A+ Energieeffizien

Provisionsfreier Passivhaus-Neubau 2024 mit Loggia bei jeder Einheit, A+ Energie & sofort bezugsfertig – aktuell eine der gefragtesten Kombinationen am Markt, 2–4 Zimmer (ca. 53–121 m²) in U6-Nähe – perfekt für Eigennutzer oder Anleger mit hoher Vermietbarkeit & nachhaltiger Wertentwicklung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ Provisionsfrei 
✔ Neubau – Erstbezug
✔ Passivhausstandard –
✔ Energieklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia oder Terrasse 
✔ 2–4 Zimmer | ca. 53 m² bis 121 m²
✔ Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder)
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
✔ Barrierefrei
✔ Luftwärmepumpe & nachhaltige Bauweise
✔ U-Bahn-Nähe (U6)
✔ Sofort beziehbar

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit guter Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Provisionsfrei, sofort beziehbar und selten effizient geplant: Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, uneinsehbarer Loggia und A+ Energieeffizienz bietet modernen Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit. Ideal für Eigennutzer, Paare und Anleger, die eine kompakte, wertstabile Neubauwohnung mit U6-Nähe und sehr guter Vermietbarkeit suchen
Highlights auf einen Blick
 - Provisionsfrei für den Käufer
-  Neubau 2024 – Erstbezug
-  ca. 59 m² Wohnfläche
-  3 Zimmer mit idealem Grundriss
-  uneinsehbare Loggia
- sofort beziehbar
-  heller Wohn-Essbereich
-  zwei getrennt nutzbare Zimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne
-  Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
-  Energieeffizienz A+
-  HWB 29,3 | fGEE 0,73
-  U6-Nähe Erlaaer Straße

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das auf ca. 59 m² erstaunlich viel Nutzwert bietet.Der helle Wohn-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur uneinsehbaren Loggia. Dadurch entsteht ein geschützter privater Außenbereich, der im Alltag echten Mehrwert bietet – ob für den Morgenkaffee, entspannte Abendstunden oder einfach als zusätzlicher Freiraum. Zwei weitere Zimmer sind getrennt nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Genau diese Raumstruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und zukunftsorientiert. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Energieeffizienzklasse A+ mit einem HWB von 29,3 und einem fGEE von 0,73 steht für niedrige Energiewerte und nachhaltige Wohnqualität.
Überzeugen Sie sich selbst vom durchdachten Grundriss, der geschützten Loggia und der hochwertigen Neubauqualität

• Kaufpreis Anleger: € 320.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial