Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE SCHLOSS MILLER-AICHHOLZ!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Linzer Straße 435 in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. OG mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten (Wohnzimmer + Schlafzimmer) sowie auf die Linzer Straße (Küche + Schlafzimmer). Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dach, Fassade, Fenster sowie Elektroleitungen (allgemeine Bereiche) wurden 2013 saniert. Die Tiefgarage wurde 2023 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
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Raumaufteilung:
// ca. 81,74 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 6,73 m² Loggia/Terrasse (süden)
// 1.OG mit Lift im Halbstock
// Vorzimmer
// separate Küche
// Wohnzimmer
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Heizung:
Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler.
Heizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die derzeitige Vorschreibung (wird über die Hausverwaltung verrechnet) beläuft sich derzeit auf € 100,34.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen Hobbyraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit 9,26 m².
KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt € 23.000,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für die Tiefgaragensanierung von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilige Darlehen dieser Wohnung wurde bereits vom jetztigen Eigentümer zurückgezahlt. Es fallen hier also keine weiteren Kosten an.
Instandhaltungsarbeiten
Laut der Hausverwaltung sind für 2024 Instandhaltungsarbeiten (Sanierung der allgemeinen Hauselektrik) in der Liegenschaft geplant. Die derzeitigen Planungskosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 30.000,-. Sofern die Finanzierung der Maßnahmen nicht durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen kann, besteht die Möglichkeit diese durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder ein Darlehen zu finanzieren.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Pläne
Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Supermarkt, Apotheke, Tankstelle). Das Auhofcenter mit seinen Einkaufs- und Freizeitaktivitäten sowie die Anschlussstelle Hütteldorf befinden sich in der näheren Umgebung. Der Ferdinand-Wolf-Park liegt direkt vor der Haustüre. Für Freizeitaktivitäten eignen sich das Areal Schönbrunn mit seinen Attraktionen wie dem Tiergarten Schönbrunn oder dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark sowie die nahegelegene Wiener Stadthalle. Öffentliche Verkehrsmittel: S45 Wien Penzing, Straßenbahn 52, 50A, 49A, N49
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