Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 22. Lobaugasse 44 / Top 2 in einer 2009 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des zweistöckigen Gebäudes. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.
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Geplante Sanierungsarbeiten: Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung ist in den nächsten Jahren eine Fenstersanierung geplant. Darüber hinaus ist die Erneuerung der Außenbeleuchtung und die Sanierung der Heizanlage geplant. Die Kosten der genannten Maßnahmen sind anteilig durch die Käufer:innen zu übernehmen und werden über Zahlungen aus der Rücklage und/oder Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer:innen finanziert.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Küchenbereich
// Terrasse mit Garten
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette
// Abstellraum
Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Kfz-Abstellplatz (Tiefgarage Nr 14) ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 25.900,-
Heizung
Heizung erfolgt über Pelletsheizung nach Verbrauch, Warmwasser über E-Boiler.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Anlage befindet sich in Wien 22, Lobaugasse/Sophie-Scholl-Gasse/Heustadelgasse, wenige Gehminuten vom Aspaner Ortskern beim Siegesplatz entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der Umgebung. Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung im Bereich des Bieberhaufenweges. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel sowie die weitläufigen Grünflächen der Lobau. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Der Verkehrsknotenpunkt Kagran ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch den Autobus 98A. Die Haltestelle befindet sich unweit der Liegenschaft in der Heustadelgasse. Damit ist die Anbindung an die Station der U2 in der Erzherzog-Karl Straße gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel: U2, Straßenbahn 25, Bus 98A, 26A
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