Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GESCHÄFTSLOKAL! TOLLE LAGE! EINRAUM GESCHÄFSLOKAL/BÜRO NÄHE LINZERSTRASSE!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Linzerstraße 266-268, Stiege 1 in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Geschäftslokal liegt im Straßenseitig und südseitig ausgerichtet. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand. Elektrosteigleitungen sowie die Gegensprechanlage wurde 2019 erneuert. 2020/21 wurde eine umfassende Sanierung der Fenster und Fassade durchgeführt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// EG - Straßenseitig
// Linzer Straße
// Große Fensterfläche
// ca. 61,25 m² Nutzfläche
// inkl. ca. 55,42 m² Geschäftsfläche
// Waschraum mit separatenWC
Tiefgaragenstellplatz (OPTIONAL):
Der Erwerb eines Garagenstellplatzes ist optional. Der Kaufpreis von € 23.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 46,74) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum, Müllraum, Gemeinschaftsraum, Sauna, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof.
Ein Lift ist vorhanden.
Hinweis: Laut dem Nutzwertgutachten wurde ursprünglich dem Geschäftslokal ein Lager zugeordnet. Dieses wurde inzwischen einem anderen Geschäftslokal übertragen und im Grundbuch entsprechen geändert.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Aktuelle Vorschreibung inkl. USt:
Heizkosten: € 96,48
Warmwasser: € 24,01
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Das Geschäftslokal wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Pläne
Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Auhofcenter ist ebenfalls schnell erreicht. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe und das Hütteldorfer Bad. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Verkehrsanbindung besonders aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, diverse Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Ober St. Veit, Straßenbahn 49, 52, Bus 47A
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