Beschreibung
Ruhiges Einfamilienhaus mit Pool in der Heurigengegend Stammersdorf!
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der Josef-Flandorfer-Straße und bietet ca. 155m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + 77m² Keller (zum Teil beheizbar) mit Waschküche und Bad sowie 2 Terrassen und einen großen Eigengarten mit Pool.
Raumaufteilung;
Erdgeschoss mit ca. 80,40m²: Eingangsbereich, Küche, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, 1 kl. Zimmer, Gäste-WC, direkter Zugang zur ca. 18,50m² Terrasse,.
Dachgeschoss mit ca. 74,10m²: Vorraum, 2 gr. Schlafzimmer mit jeweils 1 Bad und Schrankraum, 1 kl. Zimmer,.
Keller beheizbar: ca. 34,20m²: 1 Zimmer, Badezimmer, WC, Waschküche,.
Keller unbeheizt: ca. 42,50m²: geräumiger Hobby-/Abstellraum, Heizraum und Weinkeller
Ausstattung: Gepflegtes Haus (umfangreiche Komplettsanierung 2008) mit südseitigem Garten, Einbauküche, hochwertige Granit bzw. Keramikböden, Parkettböden, Gaszentralheizung sowie zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern im Dachgeschoss, 2 Bäder mit Dusche, 1 Badezimmer mit Badewanne, offener Kamin, u. Internetvorbereitung,.
Sehr schöne, ruhige Grünlage in Stammersdorf mit zahlreiche Heurigen, Radwegen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 30, 31 und Autobus 125, 220 sowie 30A. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten.
Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. BK und USt. € 2.499,96
(HMZ € 1.903,15 + Bk € 369,54 + 10% USt. € 227,27)
Kaution: € 7.500,-
Zusätzliche jährliche Kosten - diese sind nicht in den BK enthalten:
Gartenservice Jahreskosten (Zypressenschnitt ca. € 1.000,- + vertikutieren, düngen € 500,-)
1x jährlich Heizungsservice ca. € 200,-
Haushaltsversicherung
Poolbetreuung: Poolpumpen, Filtertausch ca. € 500,-
KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Stammersdorf
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