Beschreibung
GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU
Diese schöne und moderne 2-Zimmer-Maisonette im 3. Liftstock (4. OG inkl. Hochparterre) eines Altbaus aus der Jahrhundertwende, der 2009 komplett generalsaniert wurde.. Die Wohnung besticht durch die ruhige Innenhoflage sowie die Nähe zur Ubahn-Linie U6. In Fußweite befindet sich der beliebte Brunnenmarkt und der trendige Yppenplatz.
Außerdem konnte der Heizwärmebedarf auf Niedrigenergiestandard gesenkt werden wodurch das Haus auch mehrere Preise und Auszeichnungen gewonnen hat.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 33, 46, sowie die Autobusline 48A.
Die Wohnung erstreckt auf ca. 41m² und teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer/Gang
- separates WC mit Fenster
- Küche
- 1x Schlafzimmer
- 1x helles Wohnzimmer mit Kamin-Anschlussmöglichkeit
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- hochwertiger Echtholzparkett
- integrierte Fußbodenheizung
- Küche inkl. Geräten
- Sichtziegelwand im Wohnzimmer
- moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
- diverse Spots und Deckenleuchten
- moderne Fliesen und Armaturen in Bad und WC
- Gegensprechanlage
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der Innenhof bietet viel Platz für Fahrräder.
Kosten:
- KP: EUR 249.000,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 135,74
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 50,20
- GESAMT: EUR 185,94
- KEINE PROVISION
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at
Haftungsausschluss:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Einbahnstraße parallel zur Thaliastraße und Nahe dem Brunnenmarkt und Yppenplatz. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, den kleinen Garten mit Terrasse sowie den schön begrünten Innenhof . In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Josefstädter Straße), die Straßenbahnlinien 2, 33, 46, sowie die Autobuslinie 48A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.
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