PROVISIONSFREI - Neubauwohnung mit Loggia – 3 Zimmer, Fußbodenheizung, moderne Ausstattung

Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Energieeffizienzzu einem modernen Wohnkonzept mit langfristiger Wertbeständigkeit. Errichtet im Passivhausstandard, profitieren Bewohner von besonders niedrigen Energiekosten und einem ganzjährig angenehmen Raumklima. Das exklusive Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² und reichen von effizient geplanten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight jeder Wohnung ist die uneinsehbare Loggia, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Hochwertige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, Markenarmaturen sowie stilvolle Einbauküchenunterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein Projekt, das energieeffizientes Wohnen, hochwertige Architektur und nachhaltige Wertentwicklung vereint – ideal für Eigennutzer und Anleger

Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur uneinsehbaren Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre bietet. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie die komfortable Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Eine stilvolle Neubauwohnung mit nachhaltiger Wertbeständigkeit – perfekt für Eigennutzer und Anleger.

• Kaufpreis Anleger: € 320.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.