Beschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1985.
Ein besonderes Highlight ist das neue, nachhaltige Heizsystem: Das Gebäude wird über eine moderne Geothermie-Hybridanlage beheizt und ist damit bei der Beheizung unabhängig von fossilen Brennstoffen. Rund 72 % der Heizenergie stammen aus kostenloser Umweltwärme – für eine energieeffiziente und kostensparende Wärmeversorgung.
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
Auf der unteren Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eine separate Gästetoilette.
Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem praktischen Schrankraum. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsbereich.
Allgemeine Bereiche & Parken
Das Haus bietet praktische Allgemeinflächen wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine hauseigene Garage. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz um € 30.000 erworben werden. Eine Vorrichtung für eine E-Ladestation ist bereits vorgesehen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten mit schönem Blick über die Stadt zur Verfügung.
Grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden
Die Lage im 19. Bezirk verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Entlang der Sieveringer Straße befinden sich Restaurants, Ärzte, eine Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Mit der Buslinie 39A erreichen Sie den Bahnhof Oberdöbling (S45) in rund 10 Minuten und die U4-Station Heiligenstadt in rund 16 Minuten.
In der Umgebung befindet sich außerdem der charmante Sonnbergmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot. Ob Frühstück, Kaffee oder ein entspanntes Mittagessen – der kleine Markt ist ein beliebter Treffpunkt im Grätzl.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazierwege und die nahegelegenen Wiener Weinberge prägen die besondere Wohnqualität des 19. Bezirks. Die traditionellen Heurigen und Gastgärten in Neustift am Walde sowie das Erholungsgebiet „Am Himmel“ laden dazu ein, die Natur und das typische Wiener Lebensgefühl zu genießen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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