PROVISIONSFREI | Loft im ehemaligen Dorotheum | Erstbezug nach Sanierung | Raumhöhe bis zu ca. 4,90 m | Büro/Praxis Nutzung und Kurzzeitvermietung möglich

Beschreibung

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft‐Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig.

Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt.

Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wird nun komplett auf Neubau-Standard saniert.

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel.

PROJEKT

Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar!
Wohnnutzflächen zwischen 95 und 96 m²
Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum
Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m

HIGHLIGHTS

Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
Dielen-Parkett im Galerie-Bereich bzw. geglätteter Estrich im Wohn- und Essbereich
Balkon mit Plattenbelag
Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen
Gäste‐WC in jeder Wohnung
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Storage‐Einheiten im Stockwerk
Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum
Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich
Direkt beim Floridsdorfer Markt
Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar
Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar

INFOS ZUM LOFT

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 95,21 m²
AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich
AUSRICHTUNG: Nord/Ost
GESCHOSS: 3. + 4. Obergeschoss (Galerie)
RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 m

Baustart bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: Q3/Q4 2025

Betriebskosten folgen!

Kaufpreis Anleger: € 589.000,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 649.000,00

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v.KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen.

Pläne

Lagebeschreibung

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