PROVISIONSFREI: Liebenswerte Zweizimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente auf rund 48 m² Wohnfläche. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort für Singles und Paare oder attraktive Anlageimmobilie – hier trifft kompakter Wohnkomfort auf hohe Lebensqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Auf rund 24 m² entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zur privaten Loggia.

Das separate Schlafzimmer überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche und das separat angeordnete WC ergänzen das durchdachte Wohnkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die rund 5,5 m² große Loggia, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort mitten im urbanen Alltag.

Dank der effizienten Raumaufteilung, der attraktiven Wohnungsgröße und der privaten Freifläche eignet sich diese Immobilie hervorragend für junge Berufstätige, Singles und Paare. Auch für Anleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.