* PROVISIONSFREI * Landhaus mit Panoramablick - ideal für WGs und Freiraumliebende - 1 Stunde nach Wien

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet nicht nur den Charme eines interessanten Wohnhauses, sondern auch Potenzial für Investoren und Kapitalanleger. Das im Jahr 1958 errichtete und 1971 erweiterte Gebäude erstreckt sich über 196 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m². Weitere ca. 600m² optional zusätzlich zu erwerben. Durch die Lage im Bauland/Wohngebiet sowie den herrlichen Blick auf die nahegelegene Burg und die umliegenden Berge wird die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich gesteigert.

Hervorragende Verwertungsmöglichkeiten - Die Liegenschaft bietet vielfältige Verwertungsperspektiven:

• Einzelvermietung von Zimmern: Ideale Möglichkeit zur Generierung von laufenden Einnahmen durch die Vermietung einzelner Zimmer.
• Schaffung von Appartements: Das Gebäude lässt sich leicht in mehrere Wohneinheiten aufteilen, was die Flexibilität bei der Vermietung erhöht und das Risiko streut.
• Umgestaltung in eigenständige Wohneinheiten: Das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss können jeweils zu vollwertigen, unabhängigen Wohneinheiten ausgebaut werden. Ein zusätzlicher Liftanbau ist möglich, um den Komfort weiter zu steigern.
• Baugrund mit weiterem Renditepotenzial: Das weitläufige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit für Neubauten oder Erweiterungen, was zusätzliche Einnahmequellen erschließen könnte. Die Größe und Lage des Baugrunds bieten erhebliches Potenzial für weitere bauliche Entwicklungen, die die Renditechancen weiter erhöhen.

Raumaufteilung und Erweiterungspotenzial

• Erdgeschoss (95 m²): Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Küche, eine Speisekammer, vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Diese Ebene eignet sich hervorragend zur Aufteilung in mehrere Zimmer für die Vermietung oder zur Umwandlung in eine großzügige Wohnung.
• Obergeschoss (96 m²): Fünf weitere Schlafzimmer und ein Kabinett bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Ein Abstellraum und eine zusätzliche Toilette runden das Raumangebot ab. Diese Etage kann problemlos in eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden.
• Keller (96 m²): Der vielseitig nutzbare Keller umfasst eine Waschküche, Werkstatt, Wirtschafts- und Hobbyräume sowie einen Vorratsraum mit Erdboden. Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise für Freizeiträume, Lagermöglichkeiten oder Wellnessbereiche.
• Dachboden (80 m²): Der Dachboden ist ausbaufähig und könnte als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Dies steigert das Renditepotenzial erheblich.
• Nebengebäude (40 m²): Dieses bietet weitere Nutzungsoptionen und schafft mit seinem Abstellraum, Holzlager und Geräteraum einen gemütlichen Innenhofcharakter.

Strategische Vorteile

• Zentrale Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, wodurch sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind.
• Erstklassige Vermietbarkeit: Die attraktive Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer hervorragenden Investition. Potenzielle Mieter profitieren von der optimalen Anbindung und der ruhigen, doch zentralen Lage.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

• Originaler Kachelofen im Erdgeschoss, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
• Sechs Balkone, die eine beeindruckende Aussicht auf die Burg und die Berge bieten.
• Weitläufiges Grundstück mit Obstbäumen, das Potenzial für Erweiterungen oder Gartenprojekte bietet.
• Sechs Kaminzüge, die zusätzliche Möglichkeiten für die Raumgestaltung eröffnen.

Fazit: Dieses Wohnhaus ist ein wahres Juwel für Investoren und Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie mit vielfältigen Verwertungsmöglichkeiten suchen. Neben den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der strategisch günstigen Lage bietet das große Baugrundstück zusätzliches Potenzial für Neubauten oder Erweiterungen, die die Renditechancen noch weiter erhöhen. Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit für eine nachhaltige und lukrative Investition dar.

Kontakt: Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter Tel. 0660 79 50 414 zur Verfügung.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Kultur- & Gewerbestadt mit Flair, Passionsspielstadt Kirchschlag in der Buckligen Welt ist eine dynamische lebens- und wohnenswerte Kleinstadt in der Buckligen Welt mit gesund gewachsenen Strukturen und beachtlich kulturellem Hintergrund. Kirchschlag in der Buckligen Welt ist in nur einer Fahrstunde vom Flughafen Schwechat, von Wien, Graz, Schneeberg und Neusiedler See erreichbar. Die kleine Stadt mit Flair liegt goldrichtig und strategisch verkehrsgünstig nur 15 km zu den Autobahnauffahrten A2 nach Wien (107 km) Graz (124 km) Flughafen Schwechat (105 km) und zur S31 Richtung Eisenstadt. Die schönste westungarische Stadt Köszeg (Güns) liegt nur 29 km von Kirchschlag entfernt. Der Schneeberg ist schon nach 63 km und der Neusiedler See nach 71 km erreichbar. So spürt man die Einflüsse des milden pannonischen Klimas, das aus den Anfängen der Puszta bis ins Kirchschlagtal hereinreicht. Ort: Kirchschlag i. d. Buckligen Welt, Bezirk Wr. Neustadt