Herzlich Willkommen in der Steingasse 28!

Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrer Freifläche!
 

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines eleganten Wohngebäudes im begehrten Fasanviertel bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnerlebnisses. Mit einem Kaufpreis von € 449.000,00 und einer Wohnfläche von 62,41 m² ist diese Wohnung ideal geeignet für Paare, anspruchsvolle Singles oder Jungfamilien.

Die Kombination aus hochwertigen Ausstattungsdetails wie Außenjalousien, Fußbodenheizung und Klimaanlage gepaart mit dem ruhigen Hof-Balkon ergeben ein perfektes Wohnerlebnis.

Durch das smarte Wohnungslayout, bestehend aus großräumigem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, voll ausgestatteter Einbaukücheund Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung alle Freiheiten bei der Wohnungseinrichtung und -gestaltung. Als zusätzliches Highlight steht Ihnen ein Abstellraum mit Strom- und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Highlights der Wohnung:  

- Moderne Wohnelemente (Fußbodenheizung, Außenjalousien, Klimaanlage)

- Smartes Wohnungslayout

- ruhiger Balkon mit Hofausrichtung und Abendsonne (West-Ausrichtung)

- sehr gute Lichtverhältnisse

- hochwertige Ausstattung der Wohn- und Sanitärbereiche (Parkett, Fliesen)

- voll ausgestattete separate Einbauküche (kein Aufpreis notwendig!)

- mehrfach isolierte Kunststofffenster 

- Abstellraum (inkl. Strom- und Waschmaschinenanschluss)

- optimale Anbindung an das öffentliche Netz  

- großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Landstraßer Hauptstraße)

Wohnung Top 1.11.:

Die Wohnung mit 62,41 m² + ca. 8,55 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- Badezimmer (inkl. WC)

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- voll ausgestattete Einbauküche

- Abstellraum

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,00,--

Nebenkosten:

- 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt. 

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *

- 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
 

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: 

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. 
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. 
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. 

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage & Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese elegante 3-Zimmer-Wohnung. Diese Lage lässt keine Wünsche übrig: Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof sowie der Schweizergarten sind nur unweit des Gebäudes entfernt. Auch die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien Schwechat sind durch die herausragende Anbindung an das öffentliche Netz schnell zu erreichen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße und des Rennwegs. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (z.B. Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U3 – „Kardinal-Nagl-Platz"

- Buslinie 71, 77A

- Hauptbahnhof
 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 66,70 kWh/m²a (fGEE: 1,25), welcher der Klasse C entspricht.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Schloss Belvedere, Schweizer Garten, U3 Schlachthausgasse, Wien Hauptbahnhof, Arsenal