Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² Wohnnutzfläche (inkl. ca. 4,1 m² Loggia). Gelegen ist die Südost/Nordwest ausgerichtete Wohnung im 3. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit Loggia, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar und die Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa der Shopping City Nord, der Lorettowiese und der Donauinsel.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 49,3 m²
- LOGGIA: ca. 4,1 m²
- ZIMMER: 3
- AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest
- GESCHOSS: 3. Stock (mit Lift)
- ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
HIGHLIGHTS
- Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen
- Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Vorraum, Badezimmer und WC
- Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (inkl. Waschmaschine)
- Separates WC
- Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüre
- Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
- Beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
- Neue Wohnungseingangstüre und neue Innentüren
- Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
- Loggia mit WPC-Dielen und Außensteckdose
- Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
HAUS/ALLGEMEINTEILE
- Lift
- Waschküche
- Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zur Nutzung
Betriebskosten: EUR 126,72
Rücklage: EUR 60,37
Verwaltungskosten: EUR 30,39
USt. 10%: EUR 15,71
Gesamt EUR 233,19 p.M. derzeit (exkl. Strom)
KAUFPREIS
EUR 279.000,00
AKTION!!
Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
SCN | Lorettowiese | Donauinsel
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