Provisionsfrei! Erstbezug! Ab sofort verfügbar! Neubau! Freifläche! smartes Wohnen! Fußbodenheizung! Lift! Stellplatz!

GARDEN HOME LIVING! - PROVISIONSFREI!

In einer malerischen und ruhigen Umgebung sind zwei elegante Neubauten entstanden, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Hier finden Sie die ideale Oase der Ruhe, um Ihre Feierabende und Wochenenden in vollen Zügen zu genießen. Die exquisite Ausstattung der Innenräume garantiert in jeder Hinsicht einen herausragenden Qualitätsstandard.

Dieses Bauvorhaben gehört zu den exklusivsten Projekten in Wien Essling. Es stehen 16 luxuriöse Wohnungen mit Größen von 38 bis 90 Quadratmetern und 2 bis 4 Zimmern zur Verfügung, ergänzt durch 8 Stellplätze.

Die lichtdurchfluteten Räume sind so gestaltet und ausgerichtet, dass ein Höchstmaß an Wohlbefinden gewährleistet ist. Das durchdachte Raumkonzept, fließende Design und großzügige Freiflächen schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Erstklassige Materialien und eine sorgfältige Planung garantieren einen unübertroffenen Lebensstil.

Die Fertigstellung der Wohnungen ist bereits erfolgt, und die Objekte können ab sofort bezogen oder vermietet werden. Dank der hervorragenden Lage und der optimalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Eigenheim als auch als Vorsorgewohnung – beide Erwerbsvarianten stehen Ihnen offen.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug/Neubau

-) idyllische Lage

-) gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

-) Generalunternehmer ist die Strabag AG

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 02+03:

Die Wohnung mit ca. 88,02 m² Wohnfläche, ca. 95,98 m² Garten und ca. 43,13 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: ca. 4,45 m² + ca. 3,35 m²
• Badezimmer: ca. 3,68 m² + ca. 4,31 m²
• WC: ca. 1,74 m² + ca. 2,72 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,39 m² + ca. 10,77 m²
• Wohnküche: ca. 19,90 m² + ca. 22,71 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 494.910,00 € Netto zzgl. 20% USt. 

Provision: PROVISIONSFREI

Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Lage und Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 26A, 88A, 98A, 88B

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Eßlinger Hauptstraße, Baden-Powell Platz, Eßlinger Steinegarten, Bill-Grah-Park