Beschreibung
Mitten im Zentrum der Gemeinde Laa an der Thaya befindet sich ein bewilligtes Wohnhausprojekt mit unmittelbarer Nähe zum Rathaus, sowie zur Therme Laa und dem Bahnhof.
- PROVISIONSFREI -
Derzeitiger Zustand: Altes Gebäude bereits abgerissen (freie Fläche).
Bewilligt: 19 Wohnungen und 2 Geschäftslokale
Details:
Im Erdgeschoss befindet sich der zurückgesetzte Hauseingang an der Front sowie der Zugang zum Müllraum.
Der Kinderwangen- und Fahrradabstellraum sowie diverse Nebenräume sind im Inneren des Gebäudes über den allgemeinen Gang Barrierefrei zu erreichen.
Straßenseitig befinden sich 2 Geschäftslokale, Top 1 mit ca. 55m² und Top 2 mit ca. 89m² inkl. Garten mit 19m², die beiden Eingänge sind Rathausgassenseitig angeordnet. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung, Top 3 mit 70,46m² sowie einem eigenen Garten mit 31,71m2.
Die Summe der Wohnflächen beträgt im Neubau ca. 928,- m² zuzüglich Garten-, Balkon- und Terrassenflächen und sonstige Flächen gliedern sich wie folgt:
- Bezugs-Fläche ca. 1.022,9m²
- Gebäude-Hüllfläche ca.1.524,8m²
- Grundstücksfläche ca. 416m²
- Bebaute Grundfläche ca. 350m²
- Garten gesamt ca. 60m²
- Balkon gesamt ca. 66m²
- Terrasse gesamt ca. 23m²
Bebauungsbestimmungen lt. Flächenwidmungsplan:
Bauland-Kerngebiet „Handelseinrichtungen, Bebauung lt. § 54 (Bauwerke im Baulandbereich ohne Bebauungsplan} und § 56 (Schutz des Ortsbildes} der NÖ Bauordnung 2014, geschlossene Bebauung.
Der geplante Neubau hat eine bebaute Fläche von ca. 349,16m2 (lt. CAD Abnahme),
9m Gebäudehöhe (siehe Nachweis in den Ansichtsflächen} und 4 oberirdische Geschoße.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir Besichtigungen nur anbieten, wo die Kontaktanfragen vollständig und korrekt ausgefüllt wurden. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Laa an der Thaya (Zentrum)
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