Beschreibung
Diese aktuelle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung hat eine Fläche von ca. 152,44 m² und befindet sich im 2 Liftstock. Die Wohnung befindet sich in einem Jugendstil-/Jahrhundertwendehaus und wurde aktuell als Praxisgemeinschaft genutzt. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und besticht durch ihre großzügigen Räume sowie den klassischen Charme eines Altbaus: u.a. hohe Decken, Flügeltüren und Fischgrätparkett.
Ältere Elemente, die einen wunderschönen Albau ausmachen wurden erhalten und neue integriert. Das Badezimmer und die Küche sind im Zuge der Generalsanierung 2005 neu eingebaut worden und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich sind manche Räumlichkeiten mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- u.a. Klimaanlage
- französischer Balkon
- Sicherheits-Eingangstüre
- großer Vorraum,
- großer Gruppenraum,
- 2 Einzel-Behandlungsräume (beide klimatisiert),
- Büro, Abstellraum,
- Bad inklusive Dusche und WC,
- separates 2. WC
- Küche (mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank),
Kostenübersicht bei gewerblicher Vermietung PROVISIONSFREI:
Monatliche Nettomiete: 1.996,52 Euro zzgl. USt.
exklusive Betriebskosten: 380,09 Euro zzgl. USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Laufzeit: unbefristet – Mindestmietdauer 1 Jahr
Kostenübersicht bei Vermietung als "Wohnung" provisionsfrei:
Die monatliche Bruttomiete der Wohnung beträgt 2.490,00 Euro (inkl. Betriebskosten, USt. und Verwaltungskosten)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Laufzeit: befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist äußerst lukrativ. Sie befindet sich zwischen dem Einkaufszentrum Simcity (ca. 200m) und dem Bahnhof U3 Simmering (ca. 250m). Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten befinden sich alle fußläufig in direkter Umgebung.
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