Beschreibung
Quartier Anna – Ein Zuhause für das echte Leben.
Herbstaktion bis 31. Oktober 2026: € 11.500 Preisnachlass auf den Kaufpreis.
Wer mit Kindern eine Neubauwohnung sucht, braucht vor allem eines: genug Zimmer. Diese Wohnung im Quartier Anna hat drei Schlafzimmer, einen eigenen Garten mit rund 60 m² und einen Balkon mit Stufen direkt ins Grüne.
Vom Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 26 m² und Fenstern nach Westen geht es direkt auf den Balkon mit ca. 10,5 m². Die Küchenzeile liegt an der Fensterfront, so kochen Sie mit Tageslicht und Blick ins Grüne. Der Esstisch steht in der Mitte der Wohnung, zwischen Küche und Sofaecke.
Die beiden größeren Schlafzimmer mit ca. 14 und 13 m² liegen auf der Nordseite zum Garten und bleiben dadurch auch im Sommer angenehm kühl. Das dritte Zimmer mit ca. 10 m² liegt auf der anderen Seite der Wohnung und eignet sich als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Dazu kommen ein Bad mit bodenbündiger Dusche und WC sowie ein eigener Abstellraum für Staubsauger, Vorräte und alles, was sonst keinen Platz findet. Im Untergeschoss gehört außerdem ein großes Kellerabteil mit ca. 9 m² zur Wohnung.
Das Quartier Anna umfasst 33 Eigentumswohnungen in drei Häusern in Kranebitten.
Auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 72,42 m², 4 Zimmer
- 1. Obergeschoss mit Garten, Haus A
- Wohnen/Kochen/Essen ca. 26,17 m²
- Zimmer ca. 14,27 m², 13,37 m² und 10,04 m²
- Privatgarten ca. 60,62 m² (inkl. Zugang, teilweise geneigt)
- Westbalkon ca. 10,52 m² mit Stufen in den Garten
- Bad mit bodenbündiger Dusche und WC ca. 6,03 m²
- Abstellraum ca. 2,55 m²
- Kellerabteil ca. 9,24 m²
- Lift
- Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich 2028
- Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (€ 37.000)
Ausstattung & Bauweise:
- Ziegelmassivbauweise mit ca. 80 cm Wandstärke: sehr guter Wärme- und Schallschutz
- Energieeffizienz A++, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: niedrige Heizkosten
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter: ideal für Allergiker
- Geölte Eichen-Holzdielen, Bad in Feinsteinzeug 60 × 60 cm
- Dreifachverglasung und einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielplatz und Tiefgarage
Pläne
Lagebeschreibung
Das Quartier Anna liegt in der Anna-Dengel-Straße im Innsbrucker Stadtteil Kranebitten, am Fuße der Nordkette. Kindergarten, Spielplatz und Supermarkt sind in rund einer Minute erreichbar, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist ca. vier Minuten entfernt, mit dem Rad sind Sie in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür.