PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Neubau mit Loggia, A+ Energieeffizienz & U6-Nähe – sofort beziehbar

Moderne Neubauwohnungen im energieeffizienten Passivhausstandard – provisionsfrei, mit privater Loggia und guter U6-Anbindung. Jede Einheit bietet durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Wohnqualität für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Kombination aus niedrigen laufenden Kosten, nachhaltiger Bauweise und attraktiver Lage im Süden Wiens macht dieses Projekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt.

Provisionsfrei kaufen und nachhaltig profitieren: Dieser moderne Passivhaus-Neubau im Süden Wiens bietet genau das, wonach Eigennutzer und Anleger heute suchen – energieeffiziente Bauweise, private Freiflächen, gute öffentliche Anbindung und durchdachte Wohnungsgrößen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ob als eigenes Zuhause, Vorsorgewohnung oder langfristiges Investment: Die Kombination aus Passivhausstandard, U6-Nähe und attraktiver Wohnlage bietet eine starke Grundlage für Wertstabilität und gute Vermietbarkeit.

Highlights auf einen Blick

• Provisionsfreier Neubau
• Passivhausstandard
• Loggia bei jeder Einheit
• U6-Nähe / Erlaaer Straße
• Energieeffizientes Wohnen
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Gute Vermietbarkeit
• Ruhiges Wohnumfeld
• Naherholung Wienerberg
• Nachhaltige Wertstabilität

Gerne übermitteln ich Ihnen die verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung mit nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität.

Provisionsfreier 3-Zimmer-Neubau mit uneinsehbarer Loggia, A+ Energieeffizienz, U6-Nähe und sofortiger Verfügbarkeit.
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept. Die Kombination aus Erstbezug, uneinsehbarer Loggia, Energieeffizienzklasse A+ und U6-Nähe macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer und Anleger.Der helle Wohn-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur uneinsehbaren Loggia. Perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abendstunden oder einfach als zusätzlicher Freiraum. Zwei weitere Zimmer sind getrennt nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Genau diese Raumaufteilung macht die Wohnung auf kompakter Fläche besonders effizient.Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Energieeffizienzklasse A+, ein HWB von 29,3 und ein fGEE von 0,73 stehen für moderne Neubauqualität und nachhaltige Wohnqualität.

Highlights auf einen Blick

• Provisionsfrei für den Käufer
• Neubau 2024 – Erstbezug
• Sofort beziehbar
• Ca. 59 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit idealem Grundriss
• Uneinsehbare Loggia
• Heller Wohn-Essbereich
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Energieeffizienzklasse A+
• HWB 29,3 | fGEE 0,73
• U6-Nähe Erlaaer Straße
• Ideal für Eigennutzer, Paare und Anleger

Überzeugen Sie sich selbst vom durchdachten Grundriss, der geschützten Loggia und der hochwertigen Neubauqualität. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin

• Kaufpreis Anleger: € 320.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.