Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Zinshaus.
Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, ein Zinshaus/Renditeobjekt in einer der beliebtesten Gegenden von Brigittenau zu erwerben.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein um 1884/1885 erbautes Zinshaus. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein EG, 3 OGs und einen Rohdachboden. Aktuell gibt es 20 Bestandeinheiten (3 Geschäftslokale und 17 Wohnungen).
In den letzten Jahren wurde mehrere Wohnungen saniert.
Geplant und bewilligt waren weiters die Aufstockung um ein Regelgeschoss und der Ausbau des Dachgeschosses. Insgesamt wären laut Planung ca. 640,14 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 65,61 m² Freiflächen hinzugekommen. Da nie eine Baubeginnsanzeige ergangen war und die Baubewilligung nicht konsumiert wurde, ist diese vor wenigen Monaten abgelaufen.
Das Zinshaus hat eine Bestandsfläche von derzeit ca. 1.345,30 m², ist nach letztem Stand bis auf ca. 122 m² (eine Wohnung) vermietet und bringt einen Nettorohertrag p.a. in Höhe von € 121.830,48. Dies macht die Immobilie zu einer lukrativen Einnahmequelle und verspricht eine attraktive Rendite. Auch die Lage und die Qualität der Immobilie garantieren eine langfristige Stabilität der Mieteinnahmen.
Laut aktueller Zinsliste sind derzeit ca. 537,72 m² befristet vermietet, ca. 685,58 m² sind unbefristet vermietet, ca. 122 m² sind Leerstand.
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Wien-Brigittenau Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 5A und 5B, Straßenbahnlinien 5, 31 und 33, U-Bahnlinie 4 Nahversorgung: die Einrichtungen der täglichen Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung Medizin. Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahn- und Fachärzte sind in der Umgebung vorhanden; die nächstgelegene Apotheke befindet sich am Wallensteinplatz Kinderbetreuung: zahlreiche private und öffentliche Kindergärten bzw. Kindergruppen sind in (un)mittelbarer Umgebung vorhanden, Bildung: Schulen f. unterschiedliche Altersklassen befinden sich in Nähe zur Liegenschaft Freizeit: diverse Parkanlagen wie z.B. die Grünanlage Wallensteinplatz, der Brigittapark, die Anton-Schmid-Promenade etc. sind in fußläufiger Entfernung vorhanden; der Augarten mit dem Augartenmuseum sowie dem Familienbad Augarten befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung
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