Beschreibung
Diese elegante Altbauwohnung in der Riemergasse verbindet das, was in der Wiener Innenstadt besonders gesucht ist: eine repräsentative Adresse, großzügige Raumwirkung, sehr gute Haussubstanz und einen Garagenplatz direkt im Haus. Das Ergebnis ist kein gewöhnliches Stadtapartment, sondern ein hochwertiger Wohnsitz für Käufer, die den 1. Bezirk bewusst als Lebensraum wählen.
Die Wohnung umfasst ca. 154,78 m² und liegt in einem historischen, umfassend sanierten Haus. Bereits beim Betreten entsteht der Eindruck einer klassischen Innenstadtresidenz: hohe Raumwirkung, elegante Proportionen und eine Ausstattung, die den Altbaucharakter mit modernem Komfort verbindet. Der repräsentative Wohn- und Salonbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Einladungen, Dinner und Arbeiten im stilvollen Rahmen.
Die Raumaufteilung ist großzügig und alltagstauglich. Neben dem Salon stehen eine hochwertige Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs zur Verfügung. Damit ist die Wohnung sowohl für Paare mit hohem Platzanspruch als auch für Familien oder Käufer interessant, die zusätzliche Räumlichkeiten für Homeoffice, Gäste oder private Rückzugsbereiche benötigen.
Besonderes Augenmerk verdient die sorgfältige Materialwahl: Sämtliche Zimmer sind mit hochwertigen Eichenböden ausgestattet, die den großzügigen Räumen Wärme, Eleganz und eine zeitlose Ausstrahlung verleihen. In der Küche sorgt ein hochwertiger Steinboden für einen stilvollen, strapazierfähigen und pflegeleichten Abschluss. Klassische Flügeltüren, Stuckdecken, komfortable Haustechnik mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung bzw. Klimatisierung, Smart-Home/BUS-System, Alarmanlage und Videoüberwachung ergänzen den gehobenen Wohnkomfort. Besonders wertvoll ist außerdem der zur Wohnung gehörende Weinkeller sowie die zusätzlichen Kellerabteile.
Ein entscheidender Vorteil in dieser Innenstadtlage ist die Garage im Haus. Ein Garagenplatz ist beim Erwerb verpflichtend um EUR 80.000 mitzuerwerben; ein zweiter Garagenplatz kann optional ebenfalls um EUR 80.000 erworben werden. Der Kaufpreis der Wohnung bleibt EUR 2.900.000. Gerade im 1. Bezirk ist diese Kombination aus hochwertigem Wohnen, vollsaniertem Hauszustand und Stellplatz im Gebäude eine außergewöhnlich starke Gesamtqualität.
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Lagebeschreibung
Die Riemergasse zählt zu jenen Innenstadtlagen, die im Alltag besonders wertvoll sind: zentral, repräsentativ und dennoch angenehm wohnlich. Von hier aus sind die klassischen Qualitäten des 1. Bezirks in wenigen Minuten erreichbar - Stephansplatz, Graben, Kärntner Straße, Stadtpark, Restaurants, Cafés, Kulturangebote und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umfeld. Ein großer Vorteil dieser Adresse ist die sehr gute Erreichbarkeit: öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass man innerhalb Wiens bestens angebunden ist, ohne im Alltag auf ein Auto angewiesen zu sein. Gleichzeitig bietet die Wohnung etwas, das in der Inneren Stadt besonders selten und wertvoll ist: einen Garagenplatz direkt im Haus. Gerade in dieser Lage bedeutet das spürbare Entlastung und echten Komfort. Auch für Familien ist die Umgebung attraktiv. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur als repräsentativer Stadtwohnsitz, sondern auch als hochwertiges Zuhause für Menschen, die Innenstadtlage, Infrastruktur und privaten Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.