Beschreibung
Exklusive Premium-Bürofläche in den Twin Towers am Wienerberg
Arbeiten auf höchstem Niveau – wortwörtlich. In den beeindruckenden Twin Towers steht Ihnen ab sofort eine Bürofläche im 2. Stockwerk mit einer Gesamtfläche von 740 m² zur Verfügung. Die Fotos und der 3D-Rundgang zeigen eine Bürofläche im 6. Stock und dienen dazu, einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die tatsächliche Fläche kann jedoch von den gezeigten Bildern abweichen.
Erleben Sie einen der größten Büro- und Geschäftsstandorte Wiens! Dieser Standort besticht durch seine atemberaubende Architektur und hervorragende Infrastruktur. Die lebendige myhive Community bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten und Vorteile für die Vernetzung auf geschäftlicher und sozialer Ebene. Der Welcome Desk beinhaltet viele exklusive Mieter-Services und die großzügige Büro-Infrastruktur bietet alles – von gemütlichen Lounges bis hin zu funktionalen Meeting-Räumen.
Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Die exklusiven myhive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein. Bei myhive steht der Austausch und die Kooperation der Mieter untereinander im Mittelpunkt. Genau das bietet die speziell Mietern vorbehaltene myhive Lounge. Ob beruflich oder privat, die myhive Lounge lädt stets zum Verweilen in Wohlfühlatmosphäre ein und ist ein idealer Ort zum Networken.
Dieser Standort bietet verschiedene Shops für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants, Cafés und vieles mehr.
EIGENSCHAFTEN
- Lichte Raumhöhe: 2,80 m
- Deckenkühlung
- Teeküche
- Rezeption & Empfang
- Zugangskontrolle und 24h Sicherheitsdienst
- Teppichböden / Alternativen möglich
- Computergerechte Arbeitsplatzleuchten
- 8 Hochleistungsaufzüge (”Turbolifte” 6 m/s)
- Highspeed-Internet-Anschluss
Die Befristung des Mietvertrags kann nach Absprache mit dem Eigentümer individuell verhandelt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mietvertrag zu übernehmen, der noch bis Mitte 2026 gültig ist. Bei einer Neuanmietung kann auch eine mietfreie Anfangsphase in Betracht gezogen werden.
HIGHLIGHTS
- Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens
- Hervorragende Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Hohe Passantenfrequenz
- Flexible Raumaufteilungen nach Ihren Wünschen
- Große Fensterfronten für eine helle und einladende Atmosphäre
- Prestigeträchtige Lage
- Steigern Sie Ihr Unternehmensimage
- Ideal für vielfältige Geschäftskonzepte
- Barrierefreier Zugang
In den Betriebskosten sind Strom- & Heizkosten sowie der Zugang zur MyHive Lounge mit inkludiert. PKW Plätze sowie ein Lager kann separat angemietet werden.
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler1/besichtigung-wienerbergstrasse3-5
EIGENSCHAFTEN
• Neubau
• 740 m² Wohnfläche
• HWB 34,11 - Energieeffizienzklasse B
• befristet
• Fernwärme
• Personenlift
• kein getrenntes Badezimmer
• barrierefrei
HIGHLIGHTS
• guter Grundriss
• schöne Küche
• architektonisch ansprechend
MONATLICHE KOSTEN
• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten & Steuern: € 17.671,20
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet
KOSTEN BEI ANMIETUNG
• Kaution €3-6 BMM
• Vertragserrichtungsgebühr an die Verwaltung € 732,00
• Provision 1-3 BMM
Lagebeschreibung
Diese Gewerbefläche befinden sich am südlichen Eingang der Stadt in einem der höchsten Gebäudekomplexe Wiens. Die Immobilie ist per Auto zu erreichen, mit zahlreichen Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Geschäfte und Restaurants im Erdgeschoß. Ebenso ist eine sehr gute Öffentliche Anbindung garantiert - die Haltestellen der Linien 7A, 7B (non-stop Zubringer zum Bahnhof Meidling) und 65A (U1 Anbindung) sowie der gratis City-Shuttle (Wienerberg - Oper) liegen vor der Haustüre, der Bahnhof Meidling (U6 Anbindung) ist in unmittelbarer Nähe. Sharing Angebote: Kooperationen mit verschiedenen Anbietern und regelmäßig Angebote und Gutscheine für Mitarbeiter: * Carsharing: Share Now in Garage Twin Tower * Scooter (Mopeds): ÖAMTC Easy Way, mo2drive * E-Bikes: mo.point * E-Scooter * Taxistandplatz vor der Mall * Drop off-Zone (z.B. Uber) PKW und Bikes (Privatnutzung) * 3 Parkgaragen mit ca. 2.000 Stellplätzen * Öffentliche E-Ladestationen für PKW * Top ausgestatteter Fahrradraum mit Spinden und Duschen, Lade- und Reparaturmöglichkeit Mit flexiblen Büro-Lösungen für alle Bedürfnisse. Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen wie Shopping Mall, Kino. Erholungsgebiet an der frischen Luft macht die perfekte Work-Life-Balance möglich. Exklusive, nur den Mietern vorbehaltene Lounges und Open-Space Bereich laden zum Austausch und zur Entspannung ein.
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