PREMIUM-OFFICE | TWIN TOWERS | MYHIVE WIENERBERG

Exklusive Premium-Bürofläche in den Twin Towers am Wienerberg

Arbeiten auf höchstem Niveau – wortwörtlich. In den beeindruckenden Twin Towers steht Ihnen ab sofort eine Bürofläche im  7. Stockwerk mit einer Gesamtfläche von 483 m² zur Verfügung. Die Fotos und der 3D-Rundgang zeigen eine Bürofläche im 6. Stock und dienen dazu, einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die tatsächliche Fläche kann jedoch von den gezeigten Bildern abweichen.

Die Büroflächen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung: Sämtliche Wände sind als elegante Nurglastrennwände gestaltet, wodurch lichtdurchflutete, offene Räume mit einem exklusiven Ambiente entstehen. Die hochwertige EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit Ihrem Business durchstarten können – Plug & Play auf höchstem Niveau.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine erstklassige Bürofläche in einem der prestigeträchtigsten Bürokomplexe Wiens.

Business und Lebensqualität im Einklang

In den Twin Towers am Wienerberg wird die Balance zwischen Arbeit und Freizeit großgeschrieben. Ein vielfältiges Angebot aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sorgt für eine optimale Work-Life-Balance. Exklusive Lounges bieten den idealen Raum für Entspannung und Austausch.

myhive Lounge – der Treffpunkt für Networking und Entspannung

Bei myhive stehen Vernetzung und Kooperation der Mieter im Mittelpunkt. Die myhive Lounge, exklusiv für Mieter zugänglich, bietet hierfür ideale Kommunikationszonen. Ob für berufliche Gespräche oder private Pausen – die Lounge lädt stets zum Verweilen in angenehmer Atmosphäre ein und bietet den perfekten Ort zum Networken.

Highlights der myhive Lounge:

• Bequeme Sitzmöbel für entspanntes Arbeiten und Austauschen
• Arbeitsbereiche mit USB- und Stromanschlüssen sowie iPad-Halterungen
• Ruheraum für entspannte Momente
• Café Station und Snack Corner
• Mehrzweck- und Games Room für Pausen und Freizeit

Optimale Infrastruktur für Ihren Alltag

Die myhive Twin Towers bieten eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und Zeit sparen. Profitieren Sie von:

• Vielfältigem Gastronomieangebot: Restaurants und Cafés vor Ort
• Shopping Mall mit Supermarkt, Drogerie, Trafik, Post, Banken, Friseur und Nagelstudio
• Kleiderreinigungsservice direkt im Gebäude
• Moderne Konferenzräume: das "twelve" Konferenzzentrum mit 12 Hightech-Räumen
• Die Event Location "Thirty Five" im 35. Stock der Twin Towers
• Das Restaurant "TwentyTwo" im 22. Stock des Holiday Inn Vienna South
• Großzügige Fahrradabstellplätze mit Garderobe und Duschen
• Fitnessstudio im Gebäude für sportliche Aktivitäten
• Außenanlagen mit Sitzmöglichkeiten und Grünflächen
• Zwei Kindergärten vor Ort
• Erholungsgebiet Wienerberg und Golfplatz in unmittelbarer Nähe
• Cineplexx Wienerberg für Freizeit und Unterhaltung

Dieses vielfältige Angebot trägt dazu bei, dass Sie und Ihre Mitarbeiter den Arbeitsalltag optimal gestalten und die perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit finden können.

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler1/besichtigung-wienerbergstrasse3-5

EIGENSCHAFTEN

• Neubau
• 483 m² Wohnfläche
• HWB 34,11 - Energieeffizienzklasse B
• befristet
• Fernwärme
• Personenlift
• kein getrenntes Badezimmer
• barrierefrei


HIGHLIGHTS

• guter Grundriss
• schöne Küche
• architektonisch ansprechend


MONATLICHE KOSTEN

• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten & Steuern: € 12.113,64
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet


KOSTEN BEI ANMIETUNG

• Kaution -€ 36,00
• Vertragserrichtungsgebühr an die Verwaltung € 732,00
• Provision € 36.958,80

Lagebeschreibung

Diese Gewerbefläche befinden sich am südlichen Eingang der Stadt in einem der höchsten Gebäudekomplexe Wiens. Die Immobilie ist per Auto zu erreichen, mit zahlreichen Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Geschäfte und Restaurants im Erdgeschoß. Ebenso ist eine sehr gute Öffentliche Anbindung garantiert - die Haltestellen der Linien 7A, 7B (non-stop Zubringer zum Bahnhof Meidling) und 65A (U1 Anbindung) sowie der gratis City-Shuttle (Wienerberg - Oper) liegen vor der Haustüre, der Bahnhof Meidling (U6 Anbindung) ist in unmittelbarer Nähe. Sharing Angebote: Kooperationen mit verschiedenen Anbietern und regelmäßig Angebote und Gutscheine für Mitarbeiter: * Carsharing: Share Now in Garage Twin Tower * Scooter (Mopeds): ÖAMTC Easy Way, mo2drive * E-Bikes: mo.point * E-Scooter * Taxistandplatz vor der Mall * Drop off-Zone (z.B. Uber) PKW und Bikes (Privatnutzung) * 3 Parkgaragen mit ca. 2.000 Stellplätzen * Öffentliche E-Ladestationen für PKW * Top ausgestatteter Fahrradraum mit Spinden und Duschen, Lade- und Reparaturmöglichkeit Mit flexiblen Büro-Lösungen für alle Bedürfnisse. Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen wie Shopping Mall, Kino. Erholungsgebiet an der frischen Luft macht die perfekte Work-Life-Balance möglich. Exklusive, nur den Mietern vorbehaltene Lounges und Open-Space Bereich laden zum Austausch und zur Entspannung ein.