Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Outdoorpool und einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht - am Stadtrand von Stadt Haag im Bezirk Amstetten gelegen mit kurzer Distanz nach Amstetten bzw. nach Linz.
Lassen Sie sich entführen - in eine Welt von Einzigartigkeit, in eine Welt gelungener Planung und feinster Ausstattung, in eine Welt, die Ihre Erwartungen übertrifft!
Die Exklusivität lässt sich u.a. mit folgenden Details beschreiben: Schlafzimmer mit Bad en Suite und Schrankraum, zwei Kinderzimmer mit Familienbadezimmer - alles im Obergeschoss gelegen - ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Verglasungen und Ausgang auf die Terrasse mit beheizbarem Outdoorpool und in den Garten, ein Büro/Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss, Italienische Fliesen, Eichenparkett, elektrisch bedienbare Raffstores, Kaminanschluss, Fussbodenheizung mit Kühlung, etc.
Platzangebot:
Das Einfamilienhaus liegt auf einem 715 m2 großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung. Das Erdgeschoss verfügt über eine rund 100 m2 Wohnfläche, das Obergeschoss über rund 83 m2.
Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es eine rund 30 m2 große und zum Teil überdachte Terrasse, eine große Doppelgarage mit einer Fläche von 45 m2, einen Haustechnik- und Lagerraum angrenzend an die Garage mit über 25 m2 sowie einen großen PKW-Abstellbereich in der Garagenzufahrt. Die Wohnfläche im Obergeschoss wird durch eine Dachterrasse mit einer Fläche von rund 40 m2 ergänzt. Diese ist ebenso zum Teil überdacht.
Details zu Technik und Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde 2022 bis 2024 zweigeschossig errichtet und wird im Erstbezug angeboten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 44 kWh/m2.a (Energieklasse B) bzw. einen fGEE von 0,67 (Energieklasse A+) aus. Folgende Ausstattungsmerkmale kommen zum Einsatz: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Flachdach, Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren mit Dreischeibenisolierverglasung und Raffstores im gesamten Erd- und Obergeschoss, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kaminanschluss im Erdgeschoss sowie Waschmaschinenanschluss in der Schmutzschleuse zwischen Garage und Wohndiele, beheizbarer Outdoorpool mit eigener Luftwärmepumpe
Zielgruppe:
Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf - und mit Wunsch nach Ruhe, Exklusivität und Qualität sowie guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen
Baufortschritt:
Das Haus wird schlüsselfertig inkl. der Innen- und Aussenbeleuchtung bzw. exklusive der Waschtische in den Sanitärräumen zum Kauf angeboten. Die Aussenanlagen - wie sämtliche Beläge, die komplette Beleuchtung, Outdoorpool, Gartenbegrünung und Einfriedung sind fertiggestellt. Die Brüstung auf der Dachterrasse werden in Abstimmung mit dem Käufer fertig gestellt. Somit ist das Haus übergabebereit und sofort beziehbar.
Kaufpreis auf Anfrage. Wir informieren Sie gerne über weitere Details und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, Waltherstraße 26, 4020 Linz
[email protected] - +43 (0) 660/39 13 002
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Hier leben Sie südlich des Stadtzentrums der Stadtgemeinde Haag im Bezirk Amstetten in einer ruhig gelegenen Neubauwohnsiedlung. Das Grundstück auf einer Eckparzelle liegt am Siedlungsrand und Sie genießen den Vorteil, östlich der Liegenschaft keinen unmittelbaren Nachbarn zu haben. Die nächstgelegenen infrastrukturellen Einrichtungen - wie Lebensmittelhandel, Ärzte, Schule, etc. liegen gut 1 km entfernt. Die nächstgelegene Auffahrt auf die Westautobahn liegt 8 Fahrminuten bzw. 6 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt Amstetten erreichen Sie in rund 25 Fahrminuten, die Landeshauptstadt Linz in gut 30 Fahrminuten. Haag ist auch an die Westbahnstrecke der ÖBB angebunden.
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