Preishit! Top 2-Zimmer-Neubauwohnung inkl. Stellplatz in guter Wohnlage

Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk im 3. Stock eines Neubaus und glänzt vor allem mit ihrer Aufteilung. Sie verfügt über rund 44 m² und unterteilt sich in eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet und verfügen über einen französischen Balkon, welche den besonderen Flair der Wohnung ausmachen. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar. 

Eine weitere Aufwertung der Wohnung ist das zugeordnete Kellerabteil sowie der im Preis inbegriffene Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker).

Raumaufteilung:

Vorraum
geräumige Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
Abstellraum

Öffentliche Anbindung:

U-Bahnlinie U6 "Burggasse-Stadthalle"
Straßenbahnlinie 9 
Buslinie 48A

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in guter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk nahe der Gablenzgasse und der Schmelz. Öffentlich ist die Wohnung einerseits durch die Straßenbahnlinie 9 und die Buslinie 48A zu erreichen, aber auch mit der unmittelbar zur Wohnung gelegenen U6-Bahnstation "Burggasse-Stadthalle" und dem Bahnhof "Westbahnhof". Das Angebot an Einkaufmöglichkeiten wird durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um das Objekt und vor allem durch das Einkaufszentrum "Lugner City" optimiert, wodurch die Wohnung aufgewertet wird. In den nahegelegenen Parkanlagen können Sie die Natur genießen, Freizeitaktivitäten im Grünen nachgehen oder einfach nur gemütlich Verweilen.