Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung in der 1. Etage bietet ein effizientes, zeitgemäßes Setup für Eigennutzer wie Anleger gleichermaßen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m², ergänzt durch eine geschlossene Loggia mit ca. 5 m² – insgesamt stehen Ihnen somit rund 82 m² benutzbare Fläche zur Verfügung. Drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ob als Familienwohnung, Paar-Setup oder Homeoffice-Konfiguration. Bei Bedarf kann die bestehende Raumstruktur adaptiert und in eine effiziente 4-Zimmer-Konfiguration umgebaut werden.
Der Kaufpreis von € 259.000,– positioniert die Immobilie attraktiv im Marktumfeld. Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) schaffen ein wertiges Wohnambiente, die Zentralheizung sorgt für planbare Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die vorhandene Einbauküche ist funktional durchdacht und unterstützt einen reibungslosen Alltag.
Ein wichtiger Zusatznutzen für sicherheitsorientierte Käufer: Sämtliche Darlehen wurden im Jahr 2017 vollständig getilgt. Damit profitieren Sie von einer klaren, transparenten Eigentumssituation.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in 1100 Wien punktet mit einer klaren Value Proposition: hofseitige, absolute Ruhelage in einer aufstrebenden Gegend. Die zukünftige U2-Station Gußriegelstraße ist in 7 Minuten fußläufig erreichbar, der Matzleinsdorfer Platz liegt 8 Minuten per Straßenbahn entfernt und sichert optimale Anbindung in den Zentralraum.
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