Beschreibung
Eine Rarität des österreichischen Weinbaus
Manche Angebote erscheinen einmal in einer Generation. Dieses ist eines davon.
Zur Veräußerung gelangt ein seit dem Jahr 1776 ununterbrochen in Familienbesitz befindliches Weingut in einer der renommiertesten Weinbaulagen Niederösterreichs – dem Kamptal, Gemeinde Elsarn im Straßertal, Bezirk Krems. Wer dieses Anwesen erwirbt, übernimmt nicht bloß Grund und Gebäude: Er tritt in eine über 250 Jahre gewachsene Weinbautradition ein, die mit modernem Handwerk, konsequenter Qualitätsphilosophie und einem eindrucksvollen Prämierungserfolg substanziell untermauert ist.
Das Objekt gelangt als vollständiges Gesamtpaket zur Veräußerung – neuwertiges Wohnhaus, sämtliche Betriebsanlagen und Geräte in bestem Zustand, repräsentativer Verkostungsraum sowie die gesamte Rebfläche von rund 9 Hektar in erstklassigen Kamptaler Lagen.
Die Region – Kamptal: Weltklasse auf niederösterreichischem Boden
Das Kamptal zählt zu den bedeutendsten und renommiertesten Weinbaugebieten Österreichs und genießt weit über die Landesgrenzen hinaus höchstes Ansehen. Die Region vereint ein ideales Terroir aus Urgestein, Löss und Lehm mit einem Kleinklima, das von heißen Tagen, kühlen Nächten und langen, sonnigen Herbstperioden geprägt ist – optimale Voraussetzungen für Weine mit Tiefe, Mineralik und unverwechselbarem Charakter.
Der Standort Elsarn im Straßertal liegt im Kerngebiet dieser Weinlandschaft, inmitten der renommiertesten Rieden des Kamptals, mit hervorragender Anbindung an Langenlois, Krems an der Donau sowie Wien. Weine aus dem Kamptal – insbesondere Kamptal DAC-Qualitäten aus Grünem Veltliner und Riesling – zählen zu den gefragtesten Weißweinen der Alpenrepublik und sind auf internationalen Weinkarten und in Fachzirkeln bestens bekannt.
Die Weinberge – 8,5 Hektar mit durchdachter Sortenvielfalt
Die Rebfläche umfasst rund 8,5 Hektar in etablierten Kamptaler Lagen und ist mit einem sorgfältig abgestimmten Sortenspiegel bestockt, der die regionalen Leitrebsorten ebenso vereint wie charakterstarke Spezialitäten des Straßertals:
- Grüner Veltliner (40 %): Herzstück des Betriebes; Spitzenlagen Strasser Sandgrube und DAC Reserve-Linie „Zauberflöte" – mehrfacher Preissieger
- Zweigelt (20 %): Ausgebaut klassisch sowie im Barrique; Sieger Rotweinpreis, mehrfach beim Dr.-Zweigelt-Preis platziert
- Riesling: Aus der renommierten Lage Seeberg (DAC Kamptal Reserve) und Ried Absdorfer; Sieger Kamptal Wine Trophy
- Weißburgunder: Ried Bleckenweg; kräftig, reif, fruchtig im Abgang
- Roter Veltliner: Ried Bleckenweg – eine Rarität des Straßertals; Goldmedaille Austria Wine Challenge 2007
- Sauvignon Blanc, Rivaner, Frühroter Veltliner: Ergänzende Sorten; u. a. Basis des beliebten Gemischten Satzes
- Gelber Muskateller: Basis des hauseigenen Frizzante
Die Weingärten profitieren von zwei einander perfekt ergänzenden Bodentypen: Urgestein (Schiefer, Granit, Sandstein) verleiht dem Riesling seine charakteristische Mineralik und Fruchttiefe. Tiefgründiger Löss fungiert als natürlicher Wasserspeicher und bietet Grünem Veltliner, Burgundersorten und Zweigelt auch in heißen Sommern ideale Bedingungen – eine Bodenkonstellation, die im Kamptal für Weine höchster Ausdrucksstärke steht.
Wohnhaus – Neuwertig, Großzügig, Bezugsfertig
Das zum Betrieb gehörige Wohnhaus aus dem Jahr 1993 besticht durch seine erstklassige Massivbauweise und präsentiert sich dank fortlaufender Pflege in einem makellosen, neuwertigen Zustand auf höchstem Ausstattungsniveau. Vor wenigen Jahren wurden umfangreichen Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Es verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der einzigartigen Atmosphäre eines Weinguts inmitten der Kamptaler Weinberge. Der Erwerber übernimmt ein Objekt ohne jeden Sanierungsbedarf – schlüsselfertig, bezugsbereit und in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Der Wohnwert dieser Kombination aus neuwertiger Bausubstanz und unvergleichlicher Weinbergslage ist mit keinem gewöhnlichen Immobilienangebot vergleichbar.
Keller & Betriebsanlagen – Neuwertig, Vollständig, Sofort Einsatzbereit
Kellergebäude, sämtliche Produktionsanlagen sowie der gesamte Gerätepark wurden vor wenigen Jahren erneuert bzw. neu angeschafft und befinden sich in bestem bis neuwertigen Zustand. Der vollständig auf moderne Edelstahltechnologie ausgerichtete Keller – ergänzt durch Barrique-Kapazitäten für die Rotweinlinie – entspricht dem aktuellen Stand der Kellertechnik und erfordert keinerlei Nachfolgeinvestitionen.
Pressen, Gär- und Lagertanks, Abfüll- und Etikettiertechnik sowie alle weiteren Betriebsmittel gehen im selben neuwertigen Zustand in den Besitz des Erwerbers über. Der aktuelle Betreiber zählt zur jungen Generation der Winzer und hat den Betrieb nach Übernahme konsequent modernisiert – mit dem Ergebnis fruchtiger, säurebetonter Weißweine, die von Fachpresse und Handel gleichermaßen hoch geschätzt werden. Ein vergleichbares Paket aus gewachsener Weinbautradition und vollständig modernisierter Infrastruktur ist im österreichischen Weinbau außerordentlich selten anzutreffen.
Der Verkostungsraum – Bühne für außergewöhnliche Tropfen
Ein stimmungsvoller, repräsentativ gestalteter Verkostungsraum rundet das Ensemble ab. Er dient als erste Adresse für Direktvertrieb, Degustationen und vinophile Veranstaltungen – vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit. Gerade der Direktvertrieb ab Hof stellt im österreichischen Weinbau einen der wertvollsten und margenstärksten Vertriebswege dar; ein professionell ausgestatteter Verkostungsraum dieser Qualität bildet dabei eine kaum zu überschätzende Infrastruktur.
Das Gesamtpaket im Überblick:
- Lage: Elsarn im Straßertal, Bezirk Krems, Kamptal / Niederösterreich
- Tradition: Familienbesitz seit 1776 – über 250 Jahre Weinbaugeschichte
- Rebfläche: ca. 8,5 Hektar in etablierten Kamptaler Lagen
- Hauptsorten: Grüner Veltliner (40 %), Zweigelt (20 %), Riesling, Weißburgunder, Roter Veltliner, Sauvignon Blanc, Rivaner, Frühroter Veltliner, Gelber Muskateller
- Wohnhaus: Neuwertiger Neubau, wenige Jahre alt, kein Sanierungsbedarf, sofort bezugsfertig
- Keller & Anlagen: Moderner Edelstahlkeller mit Barrique-Kapazität; gesamter Gerätepark neuwertig – vollständig inkludiert
- Verkostungsraum: Vollständig eingerichtet, sofort betriebsbereit
- Auszeichnungen: Mehrfacher Sieger Kamptal Wine Trophy, Gold Austria Wine Challenge, Salon Österreich, VINUM u. v. m.
- Übergabe: Gesamtbetrieb inkl. aller Anlagen, Geräte, Ausstattung und Weinbestand
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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www.maximilian-mayrhofer.at | [email protected] | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
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