Beschreibung
Diese geräumige Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines markanten Altstadthauses bietet eine tolle Kombination: zwei großzügige Schaufenster zur gut frequentierten Michaeligasse, eine starke Sichtbarkeit und ein klarer Altbau-Charakter, jedoch in einem Zustand, der vor allem für kreative Nutzungskonzepte oder als Lager- und Werkstattfläche geeignet ist.
Mit einer Nutzfläche von rund 225m² stehen mehrere ineinander übergehende Räume zur Verfügung, mehrere Räume teils mit eindrucksvollen Gewölbedecken, einem überdachten Lichthof und separatem WC.
Der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bewerten – die Oberflächen sind abgenutzt, die Technik in die Jahre gekommen, bietet aber zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung.
Die Substanz ist grundsätzlich solide, das Ambiente rustikal-authentisch.
Sonstiges:
Eckdaten & Highlights:
- Adresse: Michaeligasse 5, 8230 Hartberg
- Nutzung: Geschäftsfläche (Lager, Werkstatt, Atelier, Auslage)
- Zustand: Sanierungsbedürftig / nicht modernisiert
- Lage: zentral, gute Sichtbarkeit
- Zugang: Direkt von der Straße, ebenerdig
- Parkplätze: freie Stellplätze vor dem Gebäude (blaue Parkzone)
- Fensterfront: Zwei große Schaufenster zur Michaeligasse
- Sanitär: Separates WC vorhanden
- Besonderheiten: Gewölbedecken, überdachter Lichthof
- Heizung: Öl-Zentralheizung
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Michaeligasse verläuft parallel zur Fußgängerzone und ist nur 3 Gehminuten davon entfernt. Direkt gegenüber befinden sich Altstadthäuser mit gemischter Nutzung, während Gastronomie, Fachgeschäfte und Behörden fußläufig erreichbar sind. Öffentliche Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bushaltestellen, Nahversorger und Gastronomiebetriebe. Durch die Nähe zum Hauptplatz ist die Anbindung sowohl fußläufig als auch mit dem Auto sehr gut. Die Sichtbarkeit durch zwei straßenseitige Schaufenster sowie der ebenerdige Zugang von der Gasse machen die Fläche auch für Lieferungen, Zwischenlager oder werkstattnahe Nutzung interessant.
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