Prächtiger Altbaucharme in Bestlage – Hochwertig saniert für gehobene Ansprüche

Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum

• 15 exklusive Eigentumswohnungen
• davon 2 traumhafte Dachgeschoßwohnungen mit tollen Außenflächen
• 1 bis 4 Zimmer mit 28 bis 134 m² Wohnfläche
• Attraktive Terrassen und Eigengärten
• Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
• Top sanierte Erstbezugswohnungen
• Vollklimatisierung im Dachgeschoß
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Einzigartiger Parkblick

Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.

15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. 

Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. 

Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem.

Die weitläufige Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. 

• Nach modernsten Standards renoviert
• Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
• moderne Decken- und Wandbeleuchtung
• hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
• Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
• Vollholz Kassettentüren
• Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
   

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

• unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater 
• schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
• Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. 

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche
*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion

Top 13 im 1.Obergeschoß

Die angeführten Bilder dienen als Symbolfotos einer bereits fertig sanierten Wohnung mit gleicher Ausstattung!

Zum Verkauf gelangt ein top sanierter 3-Zimmer Erstbezug mit ca. 63m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer 1 hofseitig
• Schlafzimmer 2 hofseitig
• Badezimmer mit bodenebener Dusche
• separates WC

Ausstattung

In der eben sanierten Stilaltbau-Wohnung lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die Wohnung wurde mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet wurden zieren straßenseitig die Fassade. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, einer Einbauwanne und einer Dusche mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design.

• exklusiver Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
• moderne Decken- und Wandbeleuchtung
• hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
• Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
• stilvolle Vollholz Kassettentüren
• Fußbodenheizung
• Sicherheitstüre
• neue Kunststofffenster m. mehrfacher Isolierverglasung
• Holzvertäfelungen

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Lagebeschreibung

Donauinsel, Augarten, Messegelände